房屋租赁合同纠纷 （2014）赣中民一终字第260号

关振波、袁源著于2009年11月6日签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照协议的约定全面履行自己的义务。关于袁源著迟延支付租金问题，该合同约定2013年11月11日至2016年11月10日的租金187.2万元，袁源著应于2013年11月10日前支付给关振波。袁源著在约定的时间支付关振波租金130万元，另57.2万元租金未按约定支付已构成违约。诉讼中，袁源著在合理的期限内把拖欠的租金及延期支付的利息2.85万元支付给了关振波，关振波也收取了袁源著支付的租金和延迟支付的利息，袁源著迟延支付租金的行为未构成根本违约。因此，关振波以袁源著未按约定时间支付租金为由，要求解除合同的理由不充分，原审法院不予支持。关于袁源著把租赁物转租的问题，关振波、袁源著虽在合同中明确约定未经关振波同意，袁源著不得私自转租，袁源著自2013年3月起陆续把商铺租赁给他人经营“九加九餐饮”、“芙蓉休闲餐厅”。原商铺租给袁源著经营家电，袁源著转租他人后经营餐饮，经营项目已作改变，关振波作为商铺的所有权人，其住所离商铺不远，显然关振波应当知道袁源著转租商铺的行为，但关振波未对袁源著的转租行为提出异

关振波、袁源著于2009年11月6日签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照协议的约定全面履行自己的义务。关于袁源著迟延支付租金问题，该合同约定2013年11月11日至2016年11月10日的租金187.2万元，袁源著应于2013年11月10日前支付给关振波。袁源著在约定的时间支付关振波租金130万元，另57.2万元租金未按约定支付已构成违约。诉讼中，袁源著在合理的期限内把拖欠的租金及延期支付的利息2.85万元支付给了关振波，关振波也收取了袁源著支付的租金和延迟支付的利息，袁源著迟延支付租金的行为未构成根本违约。因此，关振波以袁源著未按约定时间支付租金为由，要求解除合同

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赣中民一终字第260号上诉人（原审原告）关振波。委托代理人吴兴财，赣州市湖边法律服务所法律工作者，特别授权代理。被上诉人（原审被告）袁源著。委托代理人陈海兵，江西海青律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人王家烽，江西海青律师事务所律师，特别授权代理。上诉人关振波因与被上诉人袁源著房屋租赁合同纠纷一案，不服南康市人民法院（2014）康民一初字第……