房屋租赁合同纠纷 （2019）吉02民终2427号

一、法律关系问题。张丽珠委托单娴芝与石秀林的委托代理人都玉峰签订租房协议，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款的规定“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”，故，本案中的租房协议对张丽珠、石秀林产生约束力，双方之间形成房屋租赁合同关系，张丽珠系出租人，石秀林系承租人。二、未形成附合的装修装饰物的处理问题。张丽珠与石秀林在合同中约定“租赁期内乙方不得随意改造、损坏房屋承重结构”，且按照日常生活经验理解，承租方在承租房屋后会对承租房屋进行通常用途可能涉及范围进行装饰装修，故本案中，石秀林对案涉房屋进行装饰装修应视为系经出租人张丽珠同意。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第十条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装修装饰物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”。三、已形成附合的装修装饰物的处理问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约

一、法律关系问题。张丽珠委托单娴芝与石秀林的委托代理人都玉峰签订租房协议，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款的规定“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”，故，本案中的租房协议对张丽珠、石秀林产生约束力，双方之间形成房屋租赁合同关系，张丽珠系出租人，石秀林系承租人。二、未形成附合的装修装饰物的处理问题。张丽珠与石秀林在合同中约定“租赁期内乙方不得随意改造、损坏房屋承重结构”，且按照日常生活经验理解，承租方在承租房屋后会对承租房屋进行通常用途可能涉及范围进行装饰装修，故本案中，石秀林对案涉房屋进行装饰装修应视为系经出租人张丽珠

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民终2427号上诉人（原审被告）：石秀林，男，1973年3月10日生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：于冬梅，吉林保民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张丽珠，女，1971年5月7日生，汉族，吉林市首典建筑安装有限公司董事长，住吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：王政英，吉林巡达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王兴福，吉林巡达……