房屋租赁合同纠纷 （2017）桂10民终1110号

原告平果县百货公司与被告陈增忠、孙国雄签订的《商场租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律的强制性规定，故该合同合法有效。双方应依据合同的约定，履行自己的义务。原告平果县百货公司依约将商场交付给被告陈增忠、孙国雄租用，而被告陈增忠、孙国雄没有按照合同约定交付保证金，并拖欠自2009年3月起至2009年8月止的租金90000元，及自2017年1月起至2017年2月27日止的租金30000元，已构成违约，依法应承担相应的违约责任，除支付拖欠的租金外，还应支付滞纳金。双方在合同中约定如逾期支付租金按月租金3%支付滞纳金，现原告平果县百货公司变更按月租金2%支付滞纳金，于法有据，予以支持。被告孙国雄辩称保证金及自2009年3月起至2009年8月止的租金，已由被告陈增忠交纳，但无相交证据佐证，故对被告孙国雄的该项辩称，应不予采纳。被告孙国雄辩称原告平果县百货公司诉请2009年期间的租金已经超过诉讼时效，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。就合同而言，原告平果县百货公司

原告平果县百货公司与被告陈增忠、孙国雄签订的《商场租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律的强制性规定，故该合同合法有效。双方应依据合同的约定，履行自己的义务。原告平果县百货公司依约将商场交付给被告陈增忠、孙国雄租用，而被告陈增忠、孙国雄没有按照合同约定交付保证金，并拖欠自2009年3月起至2009年8月止的租金90000元，及自2017年1月起至2017年2月27日止的租金30000元，已构成违约，依法应承担相应的违约责任，除支付拖欠的租金外，还应支付滞纳金。双方在合同中约定如逾期支付租金按月租金3%支付滞纳金，现原告平果县百货公司变更按月租金2%支付滞纳金，于法有据，予以支持。

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂10民终1110号上诉人（一审被告）：孙国雄，男，1971年9月1日出生，汉族，个体户，住福建省连江县。委托诉讼代理人：雷灿荣，广西大航律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵春艳，广西大航律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：平果县百货公司，住所地平果县马头镇东街139号。法定代表人：黄敏初，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄翔宇，广西……