房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终10855号

陈洁与李海刚签订的《厂房租赁合同》中所涉厂房无合法建造手续，故双方的《厂房租赁合同》依法应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。关于陈洁的本诉请求，由于涉案厂房具有使用价值，故李海刚在实际使用该厂房期间应当向陈洁支付房屋占有使用费，故陈洁要求李海刚参照租金标准支付2016年10月18日至2017年2月24日的房屋使用费87,499.60元的诉请，合法有据，法院予以支持。鉴于合同无效，陈洁要求李海刚支付违约金的诉讼请求，法院难以支持。关于李海刚的反诉请求：一、装修损失费，陈洁不予认可，且李海刚未提交证据予以证明，法院不予支持；二、搬迁费，根据查明的事实，李海刚已与安亭镇星光村民委员会就此达成协议并获得了搬迁补偿，法院亦不予支持；至于合同保证金，陈洁应予返还。判决：一、李海刚应于判决生效之日起十日内支付陈洁2016年10月18日至2017年2月24日的房屋占有使用费87,499.60元；二、陈洁应于判决生效之日起十日内退还李海刚保证金20,800元；三、上述两项折抵，李海刚应于判决生效之日起十日内支付陈洁66,699.60元；四、驳

陈洁与李海刚签订的《厂房租赁合同》中所涉厂房无合法建造手续，故双方的《厂房租赁合同》依法应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。关于陈洁的本诉请求，由于涉案厂房具有使用价值，故李海刚在实际使用该厂房期间应当向陈洁支付房屋占有使用费，故陈洁要求李海刚参照租金标准支付2016年10月18日至2017年2月24日的房屋使用费87,499.60元的诉请，合法有据，法院予以支持。鉴于合同无效，陈洁要求李海刚支付违约金的诉讼请求，法院难以支持。关于李海刚的反诉请求：一、装修损失费，陈洁不予认可，且李海刚未提交证据予以证明，法院不予支持；二、搬迁费，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终10855号上诉人(原审被告、反诉原告)：李海刚，男，汉族，1972年4月5日生，住山东省。委托诉讼代理人：洪宙峰，上海市润和律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：陈洁，男，汉族，1954年12月4日生，住上海市。上诉人李海刚因与被上诉人陈洁房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2017)沪0114民初3665号民事……