房屋租赁合同纠纷 （2019）津0103民初839号
裁判要旨
原、被告及第三人所签订的《房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。 合同签订后，被告依约将涉诉房屋交由原告使用，原告支付了部分房屋租金、房屋保证金及暖气费用，因原告在涉诉房屋内经营美容院导致与邻居产生纠纷，致其无法正常经营并搬离涉诉房屋，现结合原告的诉讼请求，本案应首先确认被告是否存在违约行为。 结合原、被告及第三人所签订的《房屋租赁合同》，该合同中对租赁房屋的用途以及如原告在使用诉争房屋时与邻居产生纠纷应由被告负责协调等内容均未明确约定，原告擅自改变房屋用途在民用房屋内进行商业经营，原告作为实际经营人应取得房屋利害关系人的同意，被告并无法定及约定义务替原告协调与房屋利害关系人的矛盾，原告在未取得房屋出租人同意的前提下自行搬离涉诉房屋，不再履行房屋租赁合同，原告也未与被告办理房屋交接手续，而是将房屋钥匙交由第三人保管，且直至庭审期间，被告亦未收回涉诉房屋，原告的上述行为已然构成违约，由此造成的相应损失应由其自行承担，现原告及第三人均未提供充足证据证实被告存在违约行为，故原告的第2、3项诉讼请求，因缺乏事实及法律依据，本院均不予支
摘要
陈艳容与张云萍房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初839号原告：陈艳容，女，1976年7月12日出生，汉族，住天津市河东区。 被告：张云萍，女，1964年2月1日出生，汉族，住天津市河西区。 第三人：天津澳泰投资咨询有限公司，住所天津市河西区鹤望里37门底商2号，统一社会信用代码91120103758126221C。 法定代表人：万军，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨德生，该公司职员……