房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终6号

陈飞与李秀清签订的《房屋租赁合同》，不违反法律、法规禁止性规定，系当事人真实意思表示，合法有效。现双方均同意解除合同，一审法院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。陈飞实际占用李秀清房屋25天，产生租金2000元÷30天×25天＝1666.67元。因双方均知晓案涉租赁房屋的规划用途为办公，但仍约定由陈飞租赁案涉房屋用于餐饮制作，导致因物业公司禁止餐饮经营，而使合同目的不能实现，双方对此均有过错，故该租金损失由双方各承担50%，即833.33元。陈飞剩余租金5166.67元（6000元－833.33元）、押金3000元，共8166.67元，由李秀清予以退还。因双方过失导致合同目的不能实现而解除，李秀清无需承担违约责任。另外，双方虽在租赁合同中约定，若物业公司不同意陈飞的经营行为，在陈飞不影响公共利益的情况下，由李秀清与物业公司协调，但并未约定，如协调不成，应由李秀清承担违约责任，故对陈飞要求李秀清承担违约责任的诉请，不予支持

陈飞与李秀清签订的《房屋租赁合同》，不违反法律、法规禁止性规定，系当事人真实意思表示，合法有效。现双方均同意解除合同，一审法院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。陈飞实际占用李秀清房屋25天，产生租金2000元÷30天×25天＝1666.67元。因双方均知晓案涉租赁房屋的规划用途为办公，但仍约定由陈飞租赁案涉房屋用于餐饮制作，导致因物业公司禁止餐饮经营，而使合同目的不能实现，双方对此均有过错，故该租金损失由双方各承担50%，即8

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终6号上诉人（原审原告）：陈飞，男，汉族，1985年7月9日出生，住四川省古蔺县。上诉人（原审被告）：李秀清，女，汉族，1968年9月23日出生，住成都市武侯区。上诉人陈飞与上诉人李秀清房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市锦江区人民法院(2016)川0104民初4345号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现……