房屋租赁合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第505号

上诉人与被上诉人于2011年3月31日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法认定有效，该协议对当事人具有法律约束力。当事人应依约履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据租赁协议的约定，上诉人的租期应为五年，但上诉人在承租涉案房屋二年后就提前搬出涉案的房屋，系单方提前解除协议的违约行为，原审法院判令其支付违约金10000元，并无不当。上诉人诉称其经过被上诉人同意搬离房屋，但未能提供证据予以佐证，本院难以采信。上诉人另诉称被上诉人擅自分隔20平方米房屋为己使用，违约在先，因证据不足，本院亦不予采信。综上，上诉人的上诉人理由不足，本院难以支持。原审法院认定事实清楚，判决正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币200元，由上诉人吕亮波负担。本判决为终审判决。审 判 长　蔡惠娜审 判 员　张宏亮审 判 员　张颖璐二〇一三年八月十九日代书记员　闵群锋

上诉人与被上诉人于2011年3月31日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法认定有效，该协议对当事人具有法律约束力。当事人应依约履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据租赁协议的约定，上诉人的租期应为五年，但上诉人在承租涉案房屋二年后就提前搬出涉案的房屋，系单方提前解除协议的违约行为，原审法院判令其支付违约金10000元，并无不当。上诉人诉称其经过被上诉人同意搬离房屋，但未能提供证据予以佐证，本院难以采信。上诉人另诉称被上诉人擅自分隔20平方米房屋为己使用，违约在先，因证据不足，本院亦不予采信。综上，上诉人的上诉人理由不足，本院难以支持。原

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第505号上诉人（原审被告）：吕亮波。委托代理人：陈邦法。被上诉人（原审原告）：李荣森。上诉人吕亮波因与被上诉人李荣森房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省慈溪市人民法院于2013年5月24日作出的（2013）甬慈民初字第413号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年7月16日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法……