房屋租赁合同纠纷 （2021）渝05民终1466号

依法成立的合同受法律保护，巴源公司与益煊公司在平等自愿、协商一致基础上签订的《商业用房租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均有权按照合同约定享有权利，亦应按照合同约定履行义务。根据当事人诉辩称，本案的争议焦点是：1、巴源公司交付的租赁房屋是否符合合同约定；2、经益煊公司催告，巴源公司是否履行了维修义务；3、《商业用房租赁合同》的解除时间；4、本诉请求与反诉请求是否应予以支持问题。一审法院评述如下：1、巴源公司交付的租赁房屋是否符合合同约定。根据查明的事实，《商业用房租赁合同》签订后，益煊公司分别于2018年5月23日、6月15日、7月9日书面函告巴源公司，提出租赁房屋存在漏水等问题，要求巴源公司进行维修整改。巴源公司联系施工单位进行维修整改后，双方于2018年8月13日签订《交房确认书》，确认益煊公司在中标后提出的有关租赁房屋的整改问题，巴源公司已全部整改完毕，现租赁房屋已不影响益煊公司正常使用，可达到益煊公司租赁房屋的目的。虽同日双方盖章确认的《云水苑商业需整改问题表》显示租赁房屋尚存在13处漏水问题，但根据《交房确认书》中载明的内容，

依法成立的合同受法律保护，巴源公司与益煊公司在平等自愿、协商一致基础上签订的《商业用房租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均有权按照合同约定享有权利，亦应按照合同约定履行义务。根据当事人诉辩称，本案的争议焦点是：1、巴源公司交付的租赁房屋是否符合合同约定；2、经益煊公司催告，巴源公司是否履行了维修义务；3、《商业用房租赁合同》的解除时间；4、本诉请求与反诉请求是否应予以支持问题。一审法院评述如下：1、巴源公司交付的租赁房屋是否符合合同约定。根据查明的事实，《商业用房租赁合同》签订后，益煊公司分别于2018年5月23日、6月15日、7月9日书面函告

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终1466号上诉人（原审原告、反诉被告）：重庆巴源建设投资有限公司，住所地重庆市巴**龙洲大道**江南华都小区**楼（负**1-6、负****），统一社会信用代码91500113066159428J。法定代表人：郑亮，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：秦琴，重庆鼎林律师事务所律师。委托诉讼代理人：李明玉，重庆鼎林律师事务所律师。上诉人（原……