房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终2456号

双方签订的房屋租赁合同合法有效，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。合同履行过程中，因大一公司拖欠租金和物业管理费，构成违约，天华公司依照合同约定行使解除权，符合合同约定以及法律规定，天华公司通知大一公司双方之间的合同于2016年10月8日解除。在审理中，大一公司表示双方的合同确于2016年10月8日解除。大一公司作为申报义务人，并未举证其于装修前后至消防部门申办相关消防手续，未经安全检查而投入使用，消防部门可责令承租人停止营业。大一公司主张系天华公司未提供房屋产权证致其无法办理营业执照，证据不足，一审法院不予采信。根据双方租赁合同的约定，因大一公司原因致使合同被解除时，天华公司有权不予返还履约保证金。大一公司已交纳的租金及物业费并不包括合同解除之后的部分。综上，大一公司要求天华公司返还租金、履约保证金、物业费、物业保证金，负担大一公司的律师代理费，于法无据，一审法院不予支持。大一公司在收到天华公司发出的解除合同并要求限期搬出的通知后于2016年11月6日给天华公司发出《告知函》一份，告知搬出大部分物品。大一公司违约致双方租赁合同解除，其无权要求赔偿装

双方签订的房屋租赁合同合法有效，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。合同履行过程中，因大一公司拖欠租金和物业管理费，构成违约，天华公司依照合同约定行使解除权，符合合同约定以及法律规定，天华公司通知大一公司双方之间的合同于2016年10月8日解除。在审理中，大一公司表示双方的合同确于2016年10月8日解除。大一公司作为申报义务人，并未举证其于装修前后至消防部门申办相关消防手续，未经安全检查而投入使用，消防部门可责令承租人停止营业。大一公司主张系天华公司未提供房屋产权证致其无法办理营业执照，证据不足，一审法院不予采信。根据双方租赁合同的约定，因大一公司原因致使合

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终2456号上诉人（原审原告）：南京大一传播有限公司，住所地在南京市高淳区淳溪镇通贤路66号。法定代表人：王三军，该公司经理。委托诉讼代理人：陈辉，江苏苏砝律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵士勇，江苏苏砝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏天华文化传媒有限公司，住所地在南京市洪武北路129号。法定代表人：张继平，该公司总经理。委托……