房屋租赁合同纠纷 （2014）洪民三终字第33号

原告章晓菊虽未向第三人出具授权委托书，但从其收取被告张宜标2013年11月、12月的租金，其认可对第三人赵斌华的委托，第三人赵斌华与被告张宜标签订的房屋租赁合同未违反法律法规的强制性规定，该租赁合同为有效合同。自2008年上半年起开始租赁诉争店面，并已将上诉租金向第三人赵斌华、陈燕玲及案外人熊文平支付，现原告要求被告张宜标支付2004年1月至2014年3月止的租金共计人民币90700元，无事实和法律依据，法院不予支持，原告章晓菊可另行向第三人赵斌华、陈燕玲及案外人熊文平主张。被告张宜标自2008年起租时起至今未与原告章晓菊，亦未与第三人赵斌华签订租赁合同，但仍在继续使用，故原、被告之间租赁期限为不定期，根据法律有关规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。现原告章晓菊要求终止租赁关系，法院对其主张予以支持。但被告张宜标自2014年8月起，应向原告章晓菊支付至本判决生效时止的租金，按人民币1500元／月计算。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第、第九十七条、第二百二十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判

原告章晓菊虽未向第三人出具授权委托书，但从其收取被告张宜标2013年11月、12月的租金，其认可对第三人赵斌华的委托，第三人赵斌华与被告张宜标签订的房屋租赁合同未违反法律法规的强制性规定，该租赁合同为有效合同。自2008年上半年起开始租赁诉争店面，并已将上诉租金向第三人赵斌华、陈燕玲及案外人熊文平支付，现原告要求被告张宜标支付2004年1月至2014年3月止的租金共计人民币90700元，无事实和法律依据，法院不予支持，原告章晓菊可另行向第三人赵斌华、陈燕玲及案外人熊文平主张。被告张宜标自2008年起租时起至今未与原告章晓菊，亦未与第三人赵斌华签订租赁合同，但仍在继续使用，故原、被告之间租赁期限

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洪民三终字第33号上诉人（原审原告）：章晓菊，女，汉族。委托代理人：陈一民，江西洪城律师事务所律师。委托代理人：刘德福，江西志龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张宜标，男，汉族。被上诉人（原审第三人）：赵斌华，男，汉族。被上诉人（原审第三人）：陈燕玲（系赵斌华之妻），女，汉族。上诉人章晓菊为与被上诉人张宜标、被上诉人赵斌华、陈燕玲房屋租赁……