商品房预约合同纠纷 （2016）湘10民终2330号

2014年5月6日，袁胜全、袁志全兄弟各交纳2000元诚意金，属预付房款，共同转账70000元作为购二间商铺的定金，是为了购买顺华房地产公司开发的顺华商业广场商铺，顺华房地产公司接受了袁胜全、袁志全的交付，双方有意在将来建立一个新的合同，以明确双方买卖关系的具体内容，故双方之间形成商品房预约合同关系。《商品房销售管理办法》第三条规定：“商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。”第二十二条规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”顺华房地产公司提供的《顺华商业广场认购合同》第十一条明确规定：“待乙方与甲方签订《

2014年5月6日，袁胜全、袁志全兄弟各交纳2000元诚意金，属预付房款，共同转账70000元作为购二间商铺的定金，是为了购买顺华房地产公司开发的顺华商业广场商铺，顺华房地产公司接受了袁胜全、袁志全的交付，双方有意在将来建立一个新的合同，以明确双方买卖关系的具体内容，故双方之间形成商品房预约合同关系。《商品房销售管理办法》第三条规定：“商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。”第二

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终2330号上诉人（原审被告）:汝城县顺华房地产开发有限责任公司，住所地湖南省汝城县卢阳镇滨河东路。法定代表人：吴兵顺，该公司董事长。委托诉讼代理人：何学文，湖南扬法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁胜全，男。委托诉讼代理人：何冬青，湖南水正兰律师事务所律师。上诉人汝城县顺华房地产开发有限责任公司（以下简称顺华房地产公司）因与被上……