房屋租赁合同纠纷 （2019）苏07民终3881号

利群商贸公司与毛某之间的房屋租赁合同依法成立，合同合法有效，因利群商贸公司原因，导致毛某无法继续使用案涉店铺经营，应认定为利群商贸公司违约，其应承担相应的违约责任，并赔偿毛某的相关损失。关于毛某主张的押金5000元，因本案的租赁合同实际提前解除，故利群商贸公司应当返还毛某已交纳的押金，利群商贸公司抗辩认为毛某未实际交纳该数额押金，因毛某的押金系逐年递增缴纳，根据2017年的《商铺场地租赁合同》约定及商业惯例，一审法院认定毛某已实际缴纳的租金数额为4962元，利群商贸公司的抗辩与本案客观事实不符，一审法院不予采信。关于毛某主张的损失，包括经营损失、装修损失及库存货物损失，一审法院认为，毛某的经济损失是客观存在的，但因涉案房屋因消防问题被查封，毛某无法取得并保全相关证据，毛某现所提供的证据不充分，且主张赔偿的数额不实。为减少诉累，一审法院结合毛某的经营项目、店面规模、租金数额以及同类行业的利润情况，综合认定毛某的其他各项经济损失数额共计30000元。关于毛某要求利群巨龙南路店承担上述返还财产并赔偿损失的问题，一审法院认为，根据合同的相对性，毛某仅与利群商贸公司之间存在合同关系，与利群巨龙南

利群商贸公司与毛某之间的房屋租赁合同依法成立，合同合法有效，因利群商贸公司原因，导致毛某无法继续使用案涉店铺经营，应认定为利群商贸公司违约，其应承担相应的违约责任，并赔偿毛某的相关损失。关于毛某主张的押金5000元，因本案的租赁合同实际提前解除，故利群商贸公司应当返还毛某已交纳的押金，利群商贸公司抗辩认为毛某未实际交纳该数额押金，因毛某的押金系逐年递增缴纳，根据2017年的《商铺场地租赁合同》约定及商业惯例，一审法院认定毛某已实际缴纳的租金数额为4962元，利群商贸公司的抗辩与本案客观事实不符，一审法院不予采信。关于毛某主张的损失，包括经营损失、装修损失及库存货物损失，一审法院认为，毛某的经济

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终3881号上诉人（原审被告）：利群时代商贸有限公司（原名江苏乐天玛特商业有限公司），住所地江苏省南通市经济开发区上海路。法定代表人：郭伟，该公司执行董事。上诉人（原审被告）：利群时代商贸有限公司连云港市巨龙南路店（原名江苏乐天玛特商业有限公司连云港市巨龙南路店），住所地江苏省连云港市海州区巨龙南路**。负责人：陈振华，该店总经理。两……