房屋租赁合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第177号

东桥公司与丰和公司签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。丰和公司认可至今没有支付东桥公司2013年1月份至5月份的租赁费54102.50元（含厂房租金、物业管理费、治安管理费及卫生费），原审法院对该部分欠款予以认定。《厂房租赁合同》约定丰和公司须于每月28日前支付当月租赁费，丰和公司抗辩称双方有半年一付款的交易习惯，但该辩称缺乏证据支持，东桥公司也不认可，故原审法院不予采纳。丰和公司已构成逾期支付，其应将该部分欠款支付给东桥公司。至于东桥公司主张的2013年6月之后的租赁费，由于2013年5月31日东桥公司已经将案涉租赁厂房大门锁住一直未打开，丰和公司不能进行正常的生产经营活动，造成厂房租赁合同的目的无法实现，且合同期自2013年6月30日已经届满，因此2013年6月之后的租赁费不应由丰和公司承担。关于违约金，丰和公司拖欠2013年1月份至5月份租赁费的行为已经构成违约，应依照合同约定承担违约责任。《厂房租赁合同》约定逾期支付租赁费的违约金按照欠款金额的20%计算，据此丰和公司应支付违约金10820.50元。综上，原

东桥公司与丰和公司签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。丰和公司认可至今没有支付东桥公司2013年1月份至5月份的租赁费54102.50元（含厂房租金、物业管理费、治安管理费及卫生费），原审法院对该部分欠款予以认定。《厂房租赁合同》约定丰和公司须于每月28日前支付当月租赁费，丰和公司抗辩称双方有半年一付款的交易习惯，但该辩称缺乏证据支持，东桥公司也不认可，故原审法院不予采纳。丰和公司已构成逾期支付，其应将该部分欠款支付给东桥公司。至于东桥公司主张的2013年6月之后的租赁费，由于2013年5月31日东桥公司已经将案涉租赁厂房

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第177号上诉人（原审被告）：珠海市丰和厨具设备有限公司，住所地珠海市南屏东桥。法定代表人：廖亚欧，董事长。委托代理人：吴治颖，男，汉族，1967年11月4日出生，住广东省珠海市香洲区被上诉人（原审原告）：珠海市香洲南屏东桥企业股份合作公司，住所地珠海市。法定代表人：黄海燕，董事长。委托代理人：谢曜晖，广东星石海律师事务所律师。上……