房屋租赁合同纠纷 （2021）川06民终89号

本案中陈加宏、曹莉莎双方所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法、有效。 关于《房屋租赁合同》是否应予解除的问题。一审法院认为，《房屋租赁合同》中约定了第一年房屋租赁的给付时间是当年的6月1日，并约定了三个月的装修免租期，对房屋后续租金的给付时间未作明确约定，应结合双方合同条款的约定，曹莉莎从第二年起最迟应在当年的9月1日前给付下一租赁年份的租金。曹莉莎于2019年6月4日实际支付了第二年的租金，于2020年1月10日向陈加宏母亲转款30000元即第三年租金，因收款方银行账户原因被退回，曹莉莎虽有迟延支付租金的违约行为，但系基于双方对合同约定的租赁面积、租金等条款解释产生分歧，且曹莉莎一直保持积极的协商态度，有给付租金的主观意思表示和客观行为，故曹莉莎迟延支付租金的行为尚不足以致使陈加宏收取租金的合同目的不能实现。陈加宏现有证据亦不能证明曹莉莎未经其同意，私自对房屋进行装修、破坏了原有结构，使用过程中造成了其他财产损失。故陈加宏诉请解除《房屋租赁合同》的主张，一审法院不予支持。 关于陈加宏主张曹莉莎应支付非法占用二楼未租赁两间房屋2000

本案中陈加宏、曹莉莎双方所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法、有效。 关于《房屋租赁合同》是否应予解除的问题。一审法院认为，《房屋租赁合同》中约定了第一年房屋租赁的给付时间是当年的6月1日，并约定了三个月的装修免租期，对房屋后续租金的给付时间未作明确约定，应结合双方合同条款的约定，曹莉莎从第二年起最迟应在当年的9月1日前给付下一租赁年份的租金。曹莉莎于2019年6月4日实际支付了第二年的租金，于2020年1月10日向陈加宏母亲转款30000元即第三年租金，因收款方银行账户原因被退回，曹莉莎虽有迟延支付租金的违约行为，但系基于双方对合同约定的租

四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川06民终89号 上诉人（原审被告）：曹莉莎，女，汉族，1993年1月15日出生，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：刘熙露，四川聚道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱玮，四川聚道律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈加宏，男，汉族，1995年7月30日出生，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：王迪，四川迪泰（德阳）律师事务所律师。……