房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终1444号

金涛与纳什公司所签订的合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议应视为有效协议。纳什公司未按时、如数支付房租的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现金涛要求该公司支付所欠租金并支付滞纳金，理由正当法院予以支持。对于纳什公司所述的违约金下调问题，法院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第三款规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。根据上述法律及司法解释的规定，法院将金涛所主张的部分滞纳金予以下调，包括：第6项诉请所对应的租金30750元，按30%的比例将滞纳金下调为9225元；第7项诉请所对应的租金62400，按30%的比例将滞纳金下调为18720元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条第一、二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九

金涛与纳什公司所签订的合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议应视为有效协议。纳什公司未按时、如数支付房租的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现金涛要求该公司支付所欠租金并支付滞纳金，理由正当法院予以支持。对于纳什公司所述的违约金下调问题，法院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第三款规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。根据上述法律及司法解释的规定，法院将金涛所

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1444号上诉人（原审被告）：纳什凯旋科技（北京）有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路**开发区办公楼**-2059（经济开发区集中办公区）。法定代表人：张剑，执行董事。委托诉讼代理人：孙嘉英，北京星美律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金涛，女，1973年5月20日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘铭，北京市京都律师……