房屋租赁合同纠纷 （2021）黑01民终351号

建筑街道办事处与温洪旭签订的房屋租赁合同，内容不违反法律规定，应认定合法有效。葛淑芳、葛淑清自认温洪旭是代表其二人与建筑街道办事处签订的房屋租赁合同，并持有房屋租赁合同原件，建筑街道办事处承认租赁房屋由葛淑芳、葛淑清占有使用，足以证明温洪旭系葛淑芳、葛淑清的委托代理人，温洪旭与建筑街道办事处签订的房屋租赁合同是履行代理职责，故建筑街道办事处要求温洪旭承担责任的诉请，无法律依据，不予支持。建筑街道办事处与葛淑芳、葛淑清系合同关系，双方应按照合同约定履行各自义务，建筑街道办事处已履行交付出租房屋的义务，葛淑芳、葛淑清作为承租人应按约定时间交纳房屋租金，双方履行合同期间，葛淑芳、葛淑清未按约定时间交纳2017年及2018年的租赁费用，该行为构成违约，葛淑芳、葛淑清承认尚欠建筑街道办事处2017年-2018年的租金10万元，现合同期限已届满，故不存在解除问题，建筑街道办事处要求葛淑芳、葛淑清交纳2017年-2018年的租金10万元并自租赁房屋迁出有理，应予支持。2018年4月15日合同到期后，葛淑芳、葛淑清仍未将租赁房屋返回建筑街道办事处，建筑街道办事处主张占用期间按照原《房屋租赁合同》中的租

建筑街道办事处与温洪旭签订的房屋租赁合同，内容不违反法律规定，应认定合法有效。葛淑芳、葛淑清自认温洪旭是代表其二人与建筑街道办事处签订的房屋租赁合同，并持有房屋租赁合同原件，建筑街道办事处承认租赁房屋由葛淑芳、葛淑清占有使用，足以证明温洪旭系葛淑芳、葛淑清的委托代理人，温洪旭与建筑街道办事处签订的房屋租赁合同是履行代理职责，故建筑街道办事处要求温洪旭承担责任的诉请，无法律依据，不予支持。建筑街道办事处与葛淑芳、葛淑清系合同关系，双方应按照合同约定履行各自义务，建筑街道办事处已履行交付出租房屋的义务，葛淑芳、葛淑清作为承租人应按约定时间交纳房屋租金，双方履行合同期间，葛淑芳、葛淑清未按约定时间交

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终351号上诉人（原审被告）：葛淑芳，女，1956年9月29日出生，汉族，哈尔滨市香坊区宏都仓买实际经营人，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。上诉人（原审被告）：葛淑清，女，1954年3月29日出生，汉族，哈尔滨市香坊区宏都仓买实际经营人，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。被上诉人（原审原告）：哈尔滨市香坊区建筑街道办事处，住所地黑龙江省哈尔滨市香……