房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终10551号

本案系房屋租赁合同纠纷，本案的争议焦点为谁存在违约行为的问题。合同法规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照合同法六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。虽合同未明确约定房屋用途，但根据陶宇红、毛丹签订的租赁合同的内容显示，双方合同所指向房屋为住宅房屋。故陶宇红作为承租人应当作为居住房屋使用，且应精心维护房屋和设施。然而在合同履行过程中，陶宇红在诉争房屋饲养宠物，且造成周围环境污染，影响其他居民正常生活，明显不符合承租标的物的正常使用用途。陶宇红的该行为违反了租赁合同作为承租人方应妥善、合理使用房屋的合同附随义务，故其存在违约行为。在陶宇红不能按房屋用途使用房屋的情况下，毛丹提出解除合同，符合合同法第九十四条“有其他违约行为致使不能实现合同目的”的法定解除条件，故毛丹提出解除合同并无不当。关于陶宇红主张返还房屋租金及押金的问题。双方合同解除后，陶宇红未将房屋解除交予毛丹，直至2016年6月21日，毛丹通过找到警察、社区人员才将房屋开锁进入，故对于至该时点的房屋租金应予扣除，故毛丹应返还陶宇红的租金数额为6375元（7500元

本案系房屋租赁合同纠纷，本案的争议焦点为谁存在违约行为的问题。合同法规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照合同法六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。虽合同未明确约定房屋用途，但根据陶宇红、毛丹签订的租赁合同的内容显示，双方合同所指向房屋为住宅房屋。故陶宇红作为承租人应当作为居住房屋使用，且应精心维护房屋和设施。然而在合同履行过程中，陶宇红在诉争房屋饲养宠物，且造成周围环境污染，影响其他居民正常生活，明显不符合承租标的物的正常使用用途。陶宇红的该行为违反了租赁合同作为承租人方应妥善、合理使用房屋的合同附随义务，故其存在违约行为。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终10551号上诉人（原审原告）：陶宇红，女，1958年7月13日出生，汉族，退休人员，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：王景辉，辽宁衡锐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：毛丹，女，1975年7月29日出生，汉族，自由职业，住沈阳市皇姑区。上诉人陶宇红因与被上诉人毛丹房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院2016）辽0105民……