房屋租赁合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第95号

上诉人蔡劲松和被上诉人宁波市金光化工油漆有限公司签订的《余姚市摩托车市场租赁合同书》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，被上诉人的砌围墙行为与上诉人缴纳租金的义务，并无先后履行关系，上诉人主张被上诉人未砌围墙违约在先，其可以拒付租金，依据不足，本院不予支持。根据合同约定，上诉人应在2012年12月底前缴纳第二年前半年的租金和管理服务费，上诉人未依约支付，已构成违约，应当承担相应的违约责任。经上诉人和被上诉人达成合意，涉案合同于2013年7月26日解除，上诉人应支付合同解除前的租金，原审认定上诉人尚需向被上诉人支付2013年3月1日至2013年7月26日的租金并无不当。上诉人主张租金只需支付至2013年4月，或者反诉状副本送达被上诉人时止，无事实和法律依据，本院不予支持。双方合意解除合同，并不影响上诉人违约责任的承担，上诉人延期支付租金，构成根本违约，被上诉人有权依据涉案合同第四条违约责任条款，要求上诉人支付违约金，并没收保证金10万元。上诉人主张违约金和市场保证金只能择一，要求退回市场保证金依据不足，本院不予支持。涉案《余姚市摩托车市场租赁合同书》在履行过

上诉人蔡劲松和被上诉人宁波市金光化工油漆有限公司签订的《余姚市摩托车市场租赁合同书》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，被上诉人的砌围墙行为与上诉人缴纳租金的义务，并无先后履行关系，上诉人主张被上诉人未砌围墙违约在先，其可以拒付租金，依据不足，本院不予支持。根据合同约定，上诉人应在2012年12月底前缴纳第二年前半年的租金和管理服务费，上诉人未依约支付，已构成违约，应当承担相应的违约责任。经上诉人和被上诉人达成合意，涉案合同于2013年7月26日解除，上诉人应支付合同解除前的租金，原审认定上诉人尚需向被上诉人支付2013年3月1日至2013年7月26日的租金并无不

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第95号上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡劲松。委托代理人：鲁雪君。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宁波市金光化工油漆有限公司。法定代表人：金建文。委托代理人：杨佩郡。上诉人蔡劲松因与被上诉人宁波市金光化工油漆有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省余姚市人民法院于2013年11月13日作出的（2013）甬余丈民初字第84号民事判决，……