房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终14188号

本案系农函霖与旷华昌签订的《合作协议》引发的房屋租赁合同纠纷。双方签订的《合作协议》约定农函霖将场地租赁给旷华昌使用，旷华昌需支付租金，从协议内容来看，虽然在协议中约定的内容也涉及到约定场地租用之外的合作关系、加工生产等内容，但也不影响农函霖与旷华昌之间依据该《合作协议》成立房屋租赁合同关系的事实。而本案争议的焦点是合作协议是否有效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，本案涉案场地，农函霖不能提供产权证或建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的报建手续等相关证明文件，故一审法院认定该《合作协议》中涉及不动产的场地租赁部分条款为无效。至于农函霖、玛莱公司主张旷华昌、贝尔风尚公司存在未配合其生产订单，未能按时完成订单及招聘员工，经催告仍不改正，导致合作协议目的无法实现，诉请确认《合作协议》已合法解除，不是本案租赁合同关系审理的范围，一审法

本案系农函霖与旷华昌签订的《合作协议》引发的房屋租赁合同纠纷。双方签订的《合作协议》约定农函霖将场地租赁给旷华昌使用，旷华昌需支付租金，从协议内容来看，虽然在协议中约定的内容也涉及到约定场地租用之外的合作关系、加工生产等内容，但也不影响农函霖与旷华昌之间依据该《合作协议》成立房屋租赁合同关系的事实。而本案争议的焦点是合作协议是否有效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终14188号上诉人（原审被告、反诉原告）：农函霖，男，1987年11月23日出生，壮族，住广西平果县。委托诉讼代理人：吴神蛟，广东华瀚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：旷华昌，男，1979年5月3日出生，汉族，住湖南省衡山县。原审原告（反诉被告）：深圳市贝尔风尚科技有限公司，住所地广东省深圳市宝安区新桥街道黄埔社区洪田上……