房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终10439号

当事人基于真实意思表示签订的合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中原告与被告的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。原告主张因被告逾期支付租金二个月导致解除合同，经庭审审查原、被告提交的证据及陈述，原、被告针对租金支付问题及地板问题进行过沟通，被告提出租金月付及地板维修问题，原告未同意，遂提出解除合同，从原、被告履行合同过程中用被告支付的押金抵付2020年4月15日至5月14日的租金，被告于2020年5月17日向原告支付2020年5月15日至6月14日租金，可以看出原、被告针对解除合同事宜进行了沟通，沟通后协商一致解除合同，被告按协商时间于2020年6月11日搬离房屋，故原、被告协商一致解除合同，按合同约定均不应承担违约责任，故原告主张被告支付违约金的诉讼请求，不予支持。被告搬离房屋时，未对水、电、燃气费用进行清算，经中介清算欠付的水费193元、电费149元、燃气费85.32元被告应予支付。关于原告主张房屋及物品损失的问题，其提供的证据无法证明，不予支持。一审法院判决：依据《中华人民共和国民事诉

当事人基于真实意思表示签订的合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中原告与被告的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。原告主张因被告逾期支付租金二个月导致解除合同，经庭审审查原、被告提交的证据及陈述，原、被告针对租金支付问题及地板问题进行过沟通，被告提出租金月付及地板维修问题，原告未同意，遂提出解除合同，从原、被告履行合同过程中用被告支付的押金抵付2020年4月15日至5月14日的租金，被告于2020年5月17日向原告支付2020年5月15日至6月14日租金，可以看出原、被告针对解除合同事宜进行了沟通，沟

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终10439号上诉人（原审原告）：满国丰，男，1963年6月23日出生，满族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：李卫东，男，1967年9月30日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：刘宏生，辽宁同兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋琪，辽宁同兴律师事务所实习律师。上诉人满国丰因与被上诉人李卫东房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市浑……