房屋租赁合同纠纷 （2014）莆民初字第199号

三信公司与东百公司签订《福建省三信集团三信·金鼎广场房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，是合法有效的。该合同第十一条[违约责任]第5点规定，乙方不按时缴纳租金，每逾期一天应按逾期付款金额每日万分之四支付违约金，逾期15天以上的，甲方有权没收预付租金，并有权解除合同、要求乙方按届时月均租金标准的三个月赔偿损失。据此可知，根据双方的约定，三信公司可以请求东百公司按月均租金标准的三个月赔偿损失的前提是“东百公司不按时缴纳租金且逾期15天以上”。现三信公司主张因东百公司逾期缴纳交房后及免租期期间的租金，故东百公司应承担三个月租金的赔偿责任；但三信公司并未举证双方有约定“交房后及免租期期间的租金”的缴纳期限，故东百公司并不存在逾期缴纳“交房后及免租期期间的租金”的情形。据此，三信公司关于东百公司应承担三个月租金的赔偿责任的主张不能成立。 东百公司在本院审理的（2011）莆民初字第7号民事案件中作为原告提起诉讼，要求解除其与本案三信公司签订的《房屋租赁合同》，却不将租赁物交还给本案三信公司。在本院作出（2011）莆民初字第94号先予执行民事裁定后，本案东百公司仍以种种理由，继续占用租赁物。案涉《房

三信公司与东百公司签订《福建省三信集团三信·金鼎广场房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，是合法有效的。该合同第十一条[违约责任]第5点规定，乙方不按时缴纳租金，每逾期一天应按逾期付款金额每日万分之四支付违约金，逾期15天以上的，甲方有权没收预付租金，并有权解除合同、要求乙方按届时月均租金标准的三个月赔偿损失。据此可知，根据双方的约定，三信公司可以请求东百公司按月均租金标准的三个月赔偿损失的前提是“东百公司不按时缴纳租金且逾期15天以上”。现三信公司主张因东百公司逾期缴纳交房后及免租期期间的租金，故东百公司应承担三个月租金的赔偿责任；但三信公司并未举证双方有约定“交房后及免租期期间的租金”的缴纳

福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2014)莆民初字第199号 原告：福建省三信集团(莆田)商业发展有限公司，住所地福建省莆田市荔城区文献东路三信金鼎广场**，组织机构代码证代码77962631-3。 法定代表人：林清棋，董事长。 委托诉讼代理人：王金财，福建理顺律师事务所执业律师。 被告：福建东百公司股份有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区八一七北路**，组织机构代码证代码15438……