房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2418号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中2013年10月8日下雨在本地气象历史上并不具有特殊意义，因此上诉人文玉公司认为该暴雨构成自然灾害与事实不符，显然也不能构成法律意义上的不可抗力，因此其主张双方解除合同均不承担赔偿责任，本院不予支持。文玉公司提供的系争铺位漏雨进水、顶棚脱落，致使租赁合同无法继续履行，其应当承担合同约定的违约赔偿责任。原审法院对此认定正确，处理得当，本院予以维持。鉴于被上诉人并无证据证明向文玉公司发出过行使合同解除权的通知，本院以其提起本案诉讼主张解除合同、文玉公司收到诉状副本之日为双方解除合同的日期。原审法院对押金金额的确认有误，本院予以更正。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第6353号民事判决第三、四、五项；二、变更上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第6353号民事判决第一项为：刘佩玉、陆建英与上海文玉工艺品市

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中2013年10月8日下雨在本地气象历史上并不具有特殊意义，因此上诉人文玉公司认为该暴雨构成自然灾害与事实不符，显然也不能构成法律意义上的不可抗力，因此其主张双方解除合同均不承担赔偿责任，本院不予支持。文玉公司提供的系争铺位漏雨进水、顶棚脱落，致使租赁合同无法继续履行，其应当承担合同约定的违约赔偿责任。原审法院对此认定正确，处理得当，本院予以维持。鉴于被上诉人并无证据证明向文玉公司发出过行使合同解除权的通知，本院以其提起本案诉讼主张解除合同、文玉公司收到诉状副本之日为双方解除合同的日期。原审

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2418号上诉人（原审被告）上海文玉工艺品市场经营管理有限公司。委托代理人沈立安，上海永乐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘佩玉被上诉人（原审原告）陆建英以上二被上诉人共同委托代理人郑时光，上海必和律师事务所律师。上诉人上海文玉工艺品市场经营管理有限公司（以下简称文玉公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法……