房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终24215号

招商公寓公司、陈玉英签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，《房屋租赁合同》已于2006年12月31日到期终止，双方未续签合同，陈玉英继续使用涉案房产，招商公寓公司并未提出异议，故该《房屋租赁合同》继续有效，招商公寓公司、陈玉英之间形成不定期租赁合同关系。陈玉英自2009年6月1日起未向招商公寓公司支付租金，招商公寓公司有权要求解除租赁合同，且双方系不定期租赁合同关系，招商公寓公司亦有权随时要求解除租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。陈玉英于2019年4月23日收到本案的应诉材料，故原审法院确认涉案租赁合同已于2019年4月23日解除。合同解除的，应恢复原状，故陈玉英应向招商公寓公司交还涉案房产，对于招商公寓公司要求陈玉英返还涉案房产的诉讼请求，原审法院予以支持。因陈玉

招商公寓公司、陈玉英签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，《房屋租赁合同》已于2006年12月31日到期终止，双方未续签合同，陈玉英继续使用涉案房产，招商公寓公司并未提出异议，故该《房屋租赁合同》继续有效，招商公寓公司、陈玉英之间形成不定期租赁合同关系。陈玉英自2009年6月1日起未向招商公寓公司支付租金，招商公寓公司有权要求解除租赁合同，且双方系不定期租

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终24215号上诉人（原审被告）：陈玉英，女，1970年1月4日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：郑创坤，男，1968年7月24日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，系上诉人配偶。被上诉人（原审原告）：深圳市招商公寓发展有限公司，住所地深圳市南山区招商街道南海大道1031号万海大厦A座5楼B区，统一社会信用代码914403……