房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民一终字第253号

双方签订的《商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，马春花按合同约定履行了交房义务，万通公司支付了五年的租金后，未按合同约定自第六年即2010年4月起按月支付租金。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。2010年4月后万通公司再未支付租金，马春花的权利已被侵害，但其并未提供相关证据证明向万通公司主张过商铺租金或诉讼时效存在中止或中断之情形。2013年4月10日，马春花将万通公司诉至法院，要求办理房屋所有权证，其称此时得知了万通公司将其商铺在内的全部商铺出售给青海新华百货商业有限公司一事。2013年7月24日，马春花向法院提起诉讼，以万通公司已将其所购房屋售予他人并办理了房屋产权证，合同目的已不能实现为由，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》时，马春花应当知道依附于《商品房买卖合同》的《商铺租赁合同》已无继续履行的可能，但马春花亦未就商铺租金进行主张。综上，万通公司提出马春花起诉已超出诉讼时效的抗辩意见，符合法律规定，予以采信，故对马春花的诉讼请求，不予支持。遂判决驳回马春花全部诉讼请求。马春花上诉称，马春

双方签订的《商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，马春花按合同约定履行了交房义务，万通公司支付了五年的租金后，未按合同约定自第六年即2010年4月起按月支付租金。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。2010年4月后万通公司再未支付租金，马春花的权利已被侵害，但其并未提供相关证据证明向万通公司主张过商铺租金或诉讼时效存在中止或中断之情形。2013年4月10日，马春花将万通公司诉至法院，要求办理房屋所有权证，其称此时得知了万通公司将其商铺在内的全部商铺出售给青海新华百货商业有限公司一事。2013年7月24日，马春

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民一终字第253号上诉人（原审原告）马春花。委托代理人卢祎辰，青海恩泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青海万通物业发展有限公司。法定代表人张德树，该公司董事长。委托代理人马玉玲，青海松海律师事务所律师。上诉人马春花因与被上诉人青海万通物业发展有限公司（以下简称万通公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服西宁市城西区人民法院（2015）西民一初字第……