房屋租赁合同纠纷 （2019）湘05民终2231号

本案系房屋租赁合同纠纷。罗庚辛与刘珍平签订的《房屋出租协议》为一年期合同，刘珍平的租赁合同中门面租赁部分实际在2017年5月27日期限届满。自2017年5月28日起，赵君宜实际使用门面，并按原合同租金标准直接向罗庚辛交付房租。赵君宜为门面实际承租人，租金标准与原合同相同，只是双方未签订书面房屋租赁协议。赵君宜应当按照双方约定，履行合同义务。现赵君宜拖欠房租，构成违约，罗庚辛要求解除与赵君宜的房屋租赁合同，返还房屋，并支付自2018年5月28日至2019年3月27日的门面租金，具有事实和法律依据，予以支持。门面租金经核定为14000元（1400元/月×10月）。刘珍平、赵余利不是房屋租赁合同的实际承租人，不应承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条、第六十条、第六十四条、第一百零七条规定，判决：一、解除罗庚辛与赵君宜的房屋租赁合同；二、限赵君宜在判决生效后5日内，将邵东县某某区某某路门面腾空交付罗庚辛；三、刘珍平在判决生效后10日内，支付罗庚辛租金14000元；四、驳回罗庚辛要求刘珍平、赵余利承担责任的诉讼请求。案件受理费70元（已减半收取），由赵君宜负担。二

本案系房屋租赁合同纠纷。罗庚辛与刘珍平签订的《房屋出租协议》为一年期合同，刘珍平的租赁合同中门面租赁部分实际在2017年5月27日期限届满。自2017年5月28日起，赵君宜实际使用门面，并按原合同租金标准直接向罗庚辛交付房租。赵君宜为门面实际承租人，租金标准与原合同相同，只是双方未签订书面房屋租赁协议。赵君宜应当按照双方约定，履行合同义务。现赵君宜拖欠房租，构成违约，罗庚辛要求解除与赵君宜的房屋租赁合同，返还房屋，并支付自2018年5月28日至2019年3月27日的门面租金，具有事实和法律依据，予以支持。门面租金经核定为14000元（1400元/月×10月）。刘珍平、赵余利不是房屋租赁合同的实

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘05民终2231号上诉人（原审被告）：刘珍平。被上诉人（原审原告）：罗庚辛。被上诉人（原审被告）：赵君宜。被上诉人（原审被告）：赵余利。上诉人刘珍平因与被上诉人罗庚辛、赵君宜、赵余利房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省邵东县人民法院（2019）湘0521民初2420号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月9日立案后，依法组成合议庭审理了……