房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00221号

江海龙与郭迪奎于2011年10月12日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。虽然双方约定的租赁期为2011年4月1日起至2016年3月30日，但从郭迪奎向江海龙收取90，000元租金并出具收条记载的内容来看，双方实际履行该租赁合同的起始日应为2011年10月12日，且租金的支付方式，包括其后多次租金的支付均不是按合同的约定按年结算，可以认定双方均认可变更了租金的支付方式。关于郭迪奎上诉提出江海龙差欠租金的问题，郭迪奎于2014年3月27日向江海龙发函要求退还2014年3月12日交纳的租金15，000元，若差欠租金事实成立，郭迪奎向江海龙发上述函，显然不符合常理。自2013年4月5日郭迪奎通过邮政快递的方式向江海龙发出通知要求江海龙补交拖欠的租金后的近一年的时间里，现无证据表明郭迪奎为差欠租金事宜与江海龙进行过交涉，且双方在一审法院指定的时间内未提交对账凭证，故一审法院合理推定江海龙不差欠2014年7月12日前的租金是正确的，江海龙在合同履行过程中不存在违约行为。现双方对解除合同均无异议，一审判决合同解除后的房屋占用费从2014年7月13日开始计

江海龙与郭迪奎于2011年10月12日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。虽然双方约定的租赁期为2011年4月1日起至2016年3月30日，但从郭迪奎向江海龙收取90，000元租金并出具收条记载的内容来看，双方实际履行该租赁合同的起始日应为2011年10月12日，且租金的支付方式，包括其后多次租金的支付均不是按合同的约定按年结算，可以认定双方均认可变更了租金的支付方式。关于郭迪奎上诉提出江海龙差欠租金的问题，郭迪奎于2014年3月27日向江海龙发函要求退还2014年3月12日交纳的租金15，000元，若差欠租金事实成立，郭迪奎向江海龙发上述函，显然不

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00221号上诉人（原审被告、反诉原告）：郭迪奎，男，1965年10月2日出生，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）：江海龙，男，1979年2月2日出生，汉族。委托代理人：杜平，湖北垦博律师事务所律师。上诉人郭迪奎因房屋租赁合同纠纷一案，不服武汉市武昌区人民法院（2014）鄂武昌民商初字第00550号民事判决，向本院提起上诉。本……