房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第3707号

欢居公司、海纳公司双方签订《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效。双方约定租赁期限暂定五年系双方合意，虽是暂定，但双方之后并没有就合同期限作出新的约定，因此，欢居公司、海纳公司之间租赁合同的租赁期限应为五年。海纳公司在履行合同过程中，意欲提前解除与欢居公司之间的租赁合同，虽然海纳公司依约提前90日向欢居公司发函解除，但欢居公司并未同意。海纳公司在未经欢居公司同意的情况下依然搬离租赁房屋并拒绝交纳租金的行为已经构成违约，依法应承担违约责任。海纳公司以欢居公司不符合转租条件为由解除合同并没有事实及法律依据。因此，欢居公司要求海纳公司按照合同约定承担10万元违约金的诉请原审法院予以支持。由于海纳公司已于2014年3月30日前搬离租赁房屋，并没有实际承租租赁房屋，因此，欢居公司要求海纳公司继续支付自2014年4月1日至合同解除之日止的租赁并没有事实及法律依据。对此原审法院不予支持。海纳公司意欲解除租赁合同并于2014年3月30日前已经搬离租赁房屋，合同已无实际履行必要，欢居公司要求解除双方之间的房屋租赁合同原审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》

欢居公司、海纳公司双方签订《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效。双方约定租赁期限暂定五年系双方合意，虽是暂定，但双方之后并没有就合同期限作出新的约定，因此，欢居公司、海纳公司之间租赁合同的租赁期限应为五年。海纳公司在履行合同过程中，意欲提前解除与欢居公司之间的租赁合同，虽然海纳公司依约提前90日向欢居公司发函解除，但欢居公司并未同意。海纳公司在未经欢居公司同意的情况下依然搬离租赁房屋并拒绝交纳租金的行为已经构成违约，依法应承担违约责任。海纳公司以欢居公司不符合转租条件为由解除合同并没有事实及法律依据。因此，欢居公司要求海纳公司按照合同约定承担10万元

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3707号上诉人（原审被告）南京海纳万宝劳务服务有限责任公司，组织机构代码59804004-9，住所地南京市浦口区永宁镇侯冲村街南组128号。法定代表人徐秋月，该公司总经理。委托代理人田军，男，1977年5月17日生，汉族。委托代理人薛昇，江苏天九律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京欢居鑫龙物业管理有限公司，组织机构代码67901……