房屋租赁合同纠纷 （2014）锡民终字第2271号

一、因严素萍就其承租给黄福洪的房屋未能提供取得建设规划许可证或经主管部门批准建设的手续，故严素萍与黄福洪签订的房屋租赁协议无效。虽然合同无效，但黄福洪承租该厂房后仍应按合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。严素萍要求黄福洪支付其自2013年5月2日起至2014年5月1日止的房屋租金120000元，黄福洪亦承认未付，故黄福洪应支付严素萍自2013年5月2日起至2014年5月1日止的厂房占有使用费120000元。二、因房屋租赁协议无效，且房屋租赁期限至2014年5月1日已届满，黄福洪应当将承租的厂房返还给严素萍。三、黄福洪本人于2013年11月3日出具的欠条表明：黄福洪尚欠严素萍2011～2012年度期间的房租金129600元（含严素萍代黄福洪交纳的土地租金23000元），扣除黄福洪于2014年4月30日支付的10000元，故黄福洪尚应支付严素萍119600元。四、严素萍于2014年1月11日通过双华公司代黄福洪交给双泾村委2014年的土地租金23000元，而根据严素萍与黄福洪的约定，该土地租赁费用本应由黄福洪支付给双泾村委，故黄福洪应支付严素萍垫付的土地租赁费23000元。五、黄福洪在承

一、因严素萍就其承租给黄福洪的房屋未能提供取得建设规划许可证或经主管部门批准建设的手续，故严素萍与黄福洪签订的房屋租赁协议无效。虽然合同无效，但黄福洪承租该厂房后仍应按合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。严素萍要求黄福洪支付其自2013年5月2日起至2014年5月1日止的房屋租金120000元，黄福洪亦承认未付，故黄福洪应支付严素萍自2013年5月2日起至2014年5月1日止的厂房占有使用费120000元。二、因房屋租赁协议无效，且房屋租赁期限至2014年5月1日已届满，黄福洪应当将承租的厂房返还给严素萍。三、黄福洪本人于2013年11月3日出具的欠条表明：黄福洪尚欠严素萍2011～2012

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)锡民终字第2271号上诉人（原审被告）黄福洪。委托代理人陈兴，上海嘉隆律师事务所律师。委托代理人程军，江苏双汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）严素萍。委托代理人董再强，江苏致邦律师事务所律师。上诉人黄福洪因与被上诉人严素萍房屋租赁合同纠纷一案，不服江阴市人民法院（2014）澄青民初字第0648号民事判决，于2014年11月24日向本院提起上……