房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终661号

依法成立的合同具有法律约束力。贝肯公司与杨浦科创公司之间的租赁合同因贝肯公司的违约行为导致解除，故贝肯公司与立昌公司之间的租赁合同亦随之解除。合同解除后，贝肯公司应当将保证金、能源押金退还给立昌公司。根据合同约定，贝肯公司违约导致合同解除，应按月租金的3倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。本案中，因导致合同解除的责任在贝肯公司，故贝肯公司应当按约支付违约金258，465元。对于装修损失，因致使合同解除的违约方系贝肯公司，贝肯公司对装修残值超过违约金数额部分应当承担赔偿责任。但是，在杨浦科创公司与贝肯公司解除合同后，杨浦科创公司向次承租人发出要约，可与其直接建立租赁关系，立昌公司本可避免装修损失的发生，因立昌公司不与杨浦科创公司签约导致损失的扩大，立昌公司对此亦负有责任。故对于超过违约金部分的装修损失，应由立昌公司与贝肯公司各半承担。搬迁费损失也属于扩大部分的损失，且立昌公司未就搬迁费损失提交切实证据，法院对此不予支持。立昌公司主张贝肯公司泄露商业机密而要求其支付赔偿金的诉讼请求，无依据，不予支持。立昌公司与贝肯公司签订的

依法成立的合同具有法律约束力。贝肯公司与杨浦科创公司之间的租赁合同因贝肯公司的违约行为导致解除，故贝肯公司与立昌公司之间的租赁合同亦随之解除。合同解除后，贝肯公司应当将保证金、能源押金退还给立昌公司。根据合同约定，贝肯公司违约导致合同解除，应按月租金的3倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。本案中，因导致合同解除的责任在贝肯公司，故贝肯公司应当按约支付违约金258，465元。对于装修损失，因致使合同解除的违约方系贝肯公司，贝肯公司对装修残值超过违约金数额部分应当承担赔偿责任。但是，在杨浦科创公司与贝肯公司解除合同后，杨浦科创公司向

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终661号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海贝肯建设发展有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：陈玉香，执行董事。委托诉讼代理人：潘增伟。委托诉讼代理人：夏芳。被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海立昌环境科技股份有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：常立，总经理。原审第三人：上海杨浦科技创业中心有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代……