房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民三终字第00145号

杨玉荣与襄樊市商业银行股份有限公司之间的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。2011年2月襄樊市商业银行股份有限公司改制为湖北银行股份有限公司后承接了原襄樊市商业银行股份有限公司的权利、义务，成为出租人。在合同到期后，杨玉荣继续承租房屋，湖北银行襄阳分行收取租金，双方之间又形成了新的不定期租赁合同关系。但杨玉荣租金仅交纳到2012年3月份，且湖北银行襄阳分行在2013年5月7日也以律师函的形式通知杨玉荣要求返还房屋，杨玉荣于2013年6月3日收到此通知。故双方之间的不定期租金合同应于杨玉荣收到律师函之日即告解除，杨玉荣负有返还承租房屋的义务。湖北银行襄阳分行要求杨玉荣腾退房屋的请求合法，原审法院予以支持。杨玉荣拒不返还房屋给湖北银行襄阳分行，应向其支付房屋占用费，参照原合同约定，每月10000元。合同解除前，杨玉荣应按每月10000元的标准向湖北银行襄阳分行交付租金，从2013年6月3日起，每月按10000元标准向湖北银行襄阳分行支付房屋占用费。湖北银行襄阳分行在原合同到期后，负有向杨玉荣返还10000元押金的义务。2011年4月18日之后，双方之间形成

杨玉荣与襄樊市商业银行股份有限公司之间的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。2011年2月襄樊市商业银行股份有限公司改制为湖北银行股份有限公司后承接了原襄樊市商业银行股份有限公司的权利、义务，成为出租人。在合同到期后，杨玉荣继续承租房屋，湖北银行襄阳分行收取租金，双方之间又形成了新的不定期租赁合同关系。但杨玉荣租金仅交纳到2012年3月份，且湖北银行襄阳分行在2013年5月7日也以律师函的形式通知杨玉荣要求返还房屋，杨玉荣于2013年6月3日收到此通知。故双方之间的不定期租金合同应于杨玉荣收到律师函之日即告解除，杨玉荣负有返还承租房屋的义务。湖北银行襄阳分行要求

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00145号上诉人（原审被告）杨玉荣。委托代理人王敬锋，湖北思扬律师事务所律师，代理权限：一般代理（代为诉讼、代收文书）。被上诉人（原审原告）湖北银行股份有限公司襄阳分行（以下简称湖北银行襄阳分行）。法定代表人卢伟，该行行长。委托代理人周存平，湖北百龙律师事务所律师，代理权限：一般代理。上诉人杨玉荣因与被上诉人湖北银行襄阳分行……