房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终8249号

老电视柜、燃气灶为双方房屋租赁合同明确约定的配套物品，张慧乐在租赁合同解除时有义务交付给牛桂花，故原审法院认为张慧乐应向牛桂花交付上述两物品，在物品灭失或不能返还还时，应当折价赔偿。诉讼中，牛桂花陈述老电视柜现价值30元，燃气灶现价值180元符合日常生活经验法则，原审法院予以认定。对牛桂花主张的其他物品，因双方租赁合同中没有列明，原审法院不予认定。2.牛桂花、张慧乐双方对张慧乐搬离房屋的时间产生争议，牛桂花称张慧乐搬离时间是2017年1月10日，张慧乐称其搬离时间为2017年1月7日。本院认为，张慧乐在搬离房屋后有义务通过发短信等方式及时通知牛桂花，且张慧乐没有提供证据证明其搬离时间，原审法院认定张慧乐搬离时间为2017年1月10日。原审法院认为：牛桂花、张慧乐双方签订的租赁合同合法有效，双方均应严格按照合同内容履行自己义务。诉讼中，张慧乐在合同未到期的情况下与牛桂花解除租赁合同，已构成违约，应当按照合同约定向牛桂花支付违约金500元。牛桂花、张慧乐虽针对押金是否退还发生争议，但张慧乐应通过和解、调解或诉讼等合法方式主张自己权利，其选择用拉走牛桂花房屋内配设物品的方式不但不利于矛盾的解

老电视柜、燃气灶为双方房屋租赁合同明确约定的配套物品，张慧乐在租赁合同解除时有义务交付给牛桂花，故原审法院认为张慧乐应向牛桂花交付上述两物品，在物品灭失或不能返还还时，应当折价赔偿。诉讼中，牛桂花陈述老电视柜现价值30元，燃气灶现价值180元符合日常生活经验法则，原审法院予以认定。对牛桂花主张的其他物品，因双方租赁合同中没有列明，原审法院不予认定。2.牛桂花、张慧乐双方对张慧乐搬离房屋的时间产生争议，牛桂花称张慧乐搬离时间是2017年1月10日，张慧乐称其搬离时间为2017年1月7日。本院认为，张慧乐在搬离房屋后有义务通过发短信等方式及时通知牛桂花，且张慧乐没有提供证据证明其搬离时间，原审法院

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终8249号上诉人(原审原告)：牛桂花，女，1970年5月14日出生，汉族，住郑州市中原区，现住中原路百花路市。被上诉人（原审被告）：张慧乐，女，1990年11月12日出生，汉族，住郑州市中原区，现住。原审被告：河南润之房地产营销策划有限公司。住所地，郑州市二七区大学路**号*号商业***层******号。法定代表人：魏登科，经理。上诉……