房屋买卖合同纠纷 （2018）皖18民终553号

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人有权请求排除妨害。本案中潘广正与傅明祥签订房屋买卖协议，潘广正依约支付了购房款，且双方已经完成了过户手续，现案涉房屋登记在潘广正名下，房屋登记证号：皖20**郎溪县不动产权第××号。案涉房屋的物权人已经变更到了潘广正名下。傅明祥辩称未收到全部购房款，不同意搬离房屋。但该案涉房屋已经完成了过户手续。物权已经转移，其债权部分，傅明祥应另行起诉处理。对于傅明祥抗辩买卖协议是伪造的，并不是其本人签字，因未提交证据予以证明，对其抗辩不予采纳。该案涉房屋现已经登记在潘广正名下，潘广正是该房屋的合法物权人，傅明祥在房屋过户后至今未搬离该案涉房屋，已经对潘广正的物权造成了妨害，傅明祥应尽快消除对潘广正物权的侵害。一审法院依据《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，判决：被告傅明祥于判决生效之日起三十日内，搬离潘广正所有的房屋（房屋登记证号：皖20**郎溪县不动产权第××号）。案件受理费7300元，由傅明祥负担。二审中，双方当事人均无新的证据提交，对一审认定的案件事实也无异议，本院对一审认定的事实予以确认。另，鉴于上诉人对案涉房屋买卖的合法性提出异议，本院告知上诉人，

傅明祥、潘广正房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖18民终553号上诉人（原审被告）：傅明祥，男，1958年2月6日出生，住安徽省郎溪县。委托诉讼代理人：何永芳（系傅明祥妻子），女，1960年7月11日出生，住安徽省郎溪县。被上诉人（原审原告）：潘广正，男，1971年11月29日出生，住安徽省郎溪县。委托诉讼代理人：袁庭松，安徽擎义律师事务所律师。委托诉讼代理人：易峰，安徽擎义律师事务所律师……