房屋租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1465号

本案系房屋租赁合同纠纷。叶钰泉与邹伟明签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法、有效，依法受法律保护，双方均应按照上述合同的约定全面善意的履行各自承担的义务。对于叶钰泉诉请解除《商铺租赁合同》的问题。租赁合同约定：涉案铺位的租赁期限为2012年7月1日至2015年6月30日，租赁期限届满，如乙方有意向续租，应提前一个月向甲方提出书面续约申请，甲方应于接到申请之日起30日内予以书面答复。由于邹伟明既无提供证据证明其曾向叶钰泉要求继续租赁的事实，亦无提供证据证明已与叶钰泉另签了续租协议，故叶钰泉、邹伟明签订的《商铺租赁合同》已于租赁期限届满时即2015年6月30日终止，叶钰泉诉请解除该合同无事实依据。关于叶钰泉诉请返还商铺的问题。在租赁合同关系已终止的情况下，邹伟明作为承租人负有返还租赁物的附随义务。据前查明的事实，叶钰泉确认其已收到涉案铺位的钥匙，而结合邹伟明的证据可知，叶钰泉收取涉案铺位钥匙的时间为2015年9月1日，故原审法院认定叶钰泉已于收取钥匙时接收了涉案铺位。因此，叶钰泉诉请邹伟明返还商铺已无判决的必要，不再重复处理。关于叶钰泉诉

本案系房屋租赁合同纠纷。叶钰泉与邹伟明签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法、有效，依法受法律保护，双方均应按照上述合同的约定全面善意的履行各自承担的义务。对于叶钰泉诉请解除《商铺租赁合同》的问题。租赁合同约定：涉案铺位的租赁期限为2012年7月1日至2015年6月30日，租赁期限届满，如乙方有意向续租，应提前一个月向甲方提出书面续约申请，甲方应于接到申请之日起30日内予以书面答复。由于邹伟明既无提供证据证明其曾向叶钰泉要求继续租赁的事实，亦无提供证据证明已与叶钰泉另签了续租协议，故叶钰泉、邹伟明签订的《商铺租赁合同》已于租赁期限届满时即201

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1465号上诉人（原审被告）：邹伟明，男，汉族，住广东省揭西县。委托代理人：李鑫淇，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶钰泉，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托代理人：黄旭东，广东荆紫律师事务所律师。上诉人邹伟明因与被上诉人叶钰泉房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2015）佛城法民一初字第1……