房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终347号

徐建强与高飞系朋友关系，两人关于坐落于徐霞客镇马镇村桥下XX号的本案诉争房产修缮装修、经营、使用、租赁、转租等事宜在开始修缮装修时未做明确约定。房屋修缮装修基本完成后双方虽签署协议租赁期为一年的租赁合同，但对修缮装修款项及协议到期后是否另订协议等内容未达成一致意见，且该协议实际也未能履行，徐建强要求高飞赔偿损失依法应予支持。理由如下：第一、徐建强与高飞2019年8月31日订立房屋租赁协议后，高飞未实际履行出租义务。本案审理过程中，双方均未向法院提交有关涉案房屋的准建手续和相关权证，根据房屋坐落至登记部门查询也未查询到有关诉争房屋的产权信息，根据相关法律规定，本案所涉房屋租赁合同无效。双方订立书面合同后，因在修缮装修诉争房屋过程中，未就有关事项达成一致意见，导致对装修款如何支付、到期后如何处理等产生争议，且因高飞阻碍，2019年10月徐建强即离场，徐建强本人及其联系的案外人承租人未能正常使用租赁房屋，徐建强未能获取收益。第二、本案诉争房屋系由高飞同意并由徐建强实际进行修缮装修，徐建强为此实际支出了相关费用，并因此对外结欠债务，根据庭审查明的事实，徐建强因修缮装修诉争房屋实际损失为2273

徐建强与高飞系朋友关系，两人关于坐落于徐霞客镇马镇村桥下XX号的本案诉争房产修缮装修、经营、使用、租赁、转租等事宜在开始修缮装修时未做明确约定。房屋修缮装修基本完成后双方虽签署协议租赁期为一年的租赁合同，但对修缮装修款项及协议到期后是否另订协议等内容未达成一致意见，且该协议实际也未能履行，徐建强要求高飞赔偿损失依法应予支持。理由如下：第一、徐建强与高飞2019年8月31日订立房屋租赁协议后，高飞未实际履行出租义务。本案审理过程中，双方均未向法院提交有关涉案房屋的准建手续和相关权证，根据房屋坐落至登记部门查询也未查询到有关诉争房屋的产权信息，根据相关法律规定，本案所涉房屋租赁合同无效。双方订立书

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终347号上诉人（原审被告）：高飞，男，1984年9月12日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：薛志峰，江苏申越律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐建强，男，1973年2月18日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：李晓波、胡嫣媛，江苏蘅远律师事务所律师。上诉人高飞因与被上诉人徐建强房屋租赁合同纠纷一案，不服江阴市人民法院（2020）……