房屋租赁合同纠纷 （2017）渝03民终537号

陈东红与谭建铭签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律禁止性规定,该租赁合同依法成立并有效，对双方当事人均具有法律约束力。陈东红与谭建铭在租赁合同中的其他约定，属城市或政府规划自然失效，门面转租费15000元，谭建铭保证租期满后不退。谭建铭出租陈东红的门面因政府征收，谭建铭没有保证租赁合同的租赁期限10年，其向陈东红收取的门面转让费应予退还，因此，陈东红主张谭建铭返还门面转租费15000元的诉讼请求，一审法院予以支持。陈东红主张因房屋征收政府支付的停产停业补偿款及搬家费归享有，由谭建铭返还的诉讼请求，该争议非民事争议，陈东红无权依据租赁合同向谭建铭主张该征收补偿款及搬家费归其享有，陈东红也未提供证据证明该笔房屋征收补偿费和搬家费归其享有，且谭建铭至今未领取该笔房屋征收补偿费和搬家费，因此，陈东红的该诉讼请求，一审法院不予支持。谭建铭以陈东红未返还门面为由主张其不返还陈东红门面转让费的抗辩理由，因重庆市涪陵区人民政府文件已作出的房屋征收补偿决定，致谭建铭无法实现其向陈东红收取门面转让费时向作出保证租赁期限为10年的承诺，为此，收取的门面转让费应予退还，故其抗辩理由

陈东红与谭建铭签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律禁止性规定,该租赁合同依法成立并有效，对双方当事人均具有法律约束力。陈东红与谭建铭在租赁合同中的其他约定，属城市或政府规划自然失效，门面转租费15000元，谭建铭保证租期满后不退。谭建铭出租陈东红的门面因政府征收，谭建铭没有保证租赁合同的租赁期限10年，其向陈东红收取的门面转让费应予退还，因此，陈东红主张谭建铭返还门面转租费15000元的诉讼请求，一审法院予以支持。陈东红主张因房屋征收政府支付的停产停业补偿款及搬家费归享有，由谭建铭返还的诉讼请求，该争议非民事争议，陈东红无权依据租赁合同向谭建铭主张该征收补偿款及搬家

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝03民终537号上诉人(原审被告）：谭建铭，男，1961年1月29日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托代理人：丁小川，重庆峡阳律师事务所律师。被上诉人(原审原告）：陈东红，男，1970年12月21日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托代理人：朱传胜，重庆渝高律师事务所律师。上诉人谭建铭因与被上诉人陈东红房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市涪陵……