房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终9565号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，涉诉房屋未取得建设工程规划许可证，中国评剧院与盛东江就该房屋签订的《房屋租赁协议》应认定无效。虽然协议无效，但盛东江已经实际使用涉诉房屋，故应参照《房屋租赁协议》中约定的租金标准支付相应的房屋占有使用费。盛东江主张承租期间多次出资装修房屋，且2020年疫情期间中国评剧院同意以下一年房租不上涨的形式减免三个月房租，但其未能就此提供相应证据，一审法院对其该项辩称不予采信。现中国评剧院要求盛东江给付2020年3月1日至2020年8月31日期间租金，实则应为房屋占有使用费，中国评剧院主张的金额合法有据，一审法院予以支持。中国评剧院要求盛东江支付水电费2000元，但未能提供详细费用清单及费用实际发生的相关依据，故对其该项诉讼请求，一审法院不予支持。由于《房屋租赁协议》无效，中国评剧院基于协议约定主张违约

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，涉诉房屋未取得建设工程规划许可证，中国评剧院与盛东江就该房屋签订的《房屋租赁协议》应认定无效。虽然协议无效，但盛东江已经实际使用涉诉房屋，故应参照《房屋租赁协议》中约定的租金标准支付相应的房屋占有使用费。盛东江主张承租期间多次出资装修房屋，且2020年疫情期间中国评剧院同意以下一年房租不上涨的形式减免

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9565号上诉人（原审被告）：盛东江，男，1960年12月21日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：武志鹏，北京市恒源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国评剧院有限责任公司，住所地北京市丰台区西罗园四区19号。法定代表人：齐红，董事长。委托诉讼代理人：方宇，北京市大地律师事务所律师。上诉人盛东江因与被上诉人中国评剧院有限责……