房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第07677号

当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。本案中，奥士凯公司和天主教爱国会在租金标准等合同主要条款上未达成一致意见，故奥士凯公司要求天主教爱国会与其续约的诉讼请求，缺乏依据，法院不予支持。因双方未续约，且原《房屋租赁协议》约定的租期已届满，故法院依法确认奥士凯公司和天主教爱国会之间的租赁合同关系已经到期终止。据此，原审法院于2014年6月判决：一确认北京市奥士凯商贸连锁经营公司和北京市天主教爱国会之间的房屋租赁合同关系已于二○一三年十二月三十一日到期终止；二、驳回北京市奥士凯商贸连锁经营公司的诉讼请求。判决后，奥士凯公司不服，上诉要求与天主教爱国会续签租赁协议。天主教爱国会同意原判。本院经审理查明：涉案房屋系天主教爱国会所有之房产，长期租于奥士凯公司用于商业经营。2012年1月1日，双方续签最后一份《房屋租赁协议》，协议约定奥士凯公司租赁涉案房屋至2013年12月31日止，年租金为人民币5万元；协议同时约定租赁期满，奥士凯公司如继续租用，需提前三个月向天主教爱国会书面申请，如未提前书面申请续租，按自动放弃租用处理。2013年12月17日，天主教爱国会致函奥士凯公司，

当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。本案中，奥士凯公司和天主教爱国会在租金标准等合同主要条款上未达成一致意见，故奥士凯公司要求天主教爱国会与其续约的诉讼请求，缺乏依据，法院不予支持。因双方未续约，且原《房屋租赁协议》约定的租期已届满，故法院依法确认奥士凯公司和天主教爱国会之间的租赁合同关系已经到期终止。据此，原审法院于2014年6月判决：一确认北京市奥士凯商贸连锁经营公司和北京市天主教爱国会之间的房屋租赁合同关系已于二○一三年十二月三十一日到期终止；二、驳回北京市奥士凯商贸连锁经营公司的诉讼请求。判决后，奥士凯公司不服，上诉要求与天主教爱国会续签租赁协议。天主教爱国会

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第07677号上诉人（原审原告、反诉被告）北京市奥士凯商贸连锁经营公司，住所地北京市东城区青年湖东里13号楼甲15号楼及平房。法定代表人宋跃进，总经理。委托代理人刘卫，北京观韬律师事务所律。委托代理人闫锐梅，北京观韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京市天主教爱国会，住所地北京市西城区前门西大街141号。法定代表人李山，负……