房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终9040号

梵岑公司和圣华公司所签租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。圣华公司未能按照合同约定支付租金和其他费用，已经构成违约，应承担相应的违约责任。梵岑公司以圣华公司逾期支付租金构成违约为由要求解除合同，合法有据，予以支持。法院确认上述合同于梵岑公司起诉状副本送达圣华公司之日即2019年4月12日起解除。梵岑公司要求圣华公司支付所拖欠的租金和环卫费(2018年11月至2019年4月)，支付拖欠房屋租金的滞纳金并支付违约金，符合合同约定，均予以支持。圣华公司按合同约定本应支付给梵岑公司2018年11月至2019年4月期间的租金和环卫费的金额为516725元，但考虑到2018年12月10日梵岑公司对系争房屋采取封堵屋门措施后圣华公司无法正常使用系争房屋等因素，法院酌情将该时间段内的圣华公司应付租金和环卫费金额调整为400,000元。梵岑公司对拖欠房屋租金的滞纳金的计算方式(将环卫费纳入滞纳金计算基数)及对违约金金额的计算均有误，法院予以纠正且一并酌情予以确定。关于梵岑公司主张的一个月的免租期租金，因合同约定圣华公司租期未满退租应予退还(此处实际应为赔偿)，故梵岑公司通常可以要求圣华公司赔偿，但鉴于

梵岑公司和圣华公司所签租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。圣华公司未能按照合同约定支付租金和其他费用，已经构成违约，应承担相应的违约责任。梵岑公司以圣华公司逾期支付租金构成违约为由要求解除合同，合法有据，予以支持。法院确认上述合同于梵岑公司起诉状副本送达圣华公司之日即2019年4月12日起解除。梵岑公司要求圣华公司支付所拖欠的租金和环卫费(2018年11月至2019年4月)，支付拖欠房屋租金的滞纳金并支付违约金，符合合同约定，均予以支持。圣华公司按合同约定本应支付给梵岑公司2018年11月至2019年4月期间的租金和环卫费的金额为516725元，但考虑到2018年12月10日梵岑公司对系争房

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终9040号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海圣华食品销售有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：林瑞柱，总经理。委托诉讼代理人：徐鸿艳，女。委托诉讼代理人：庄小燕，上海沪泰律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海梵岑实业发展有限公司，住所地上海市。法定代表人：段厚锁，总经理。委托诉讼代理人：曹乾坤，安徽寻求律师事务所律师。……