房屋租赁合同纠纷 （2017）湘09民终739号

文永红与王全良、刘永华、刘喜军签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的合同，受法律保护，双方均应按合同约定全面履行合同义务。该合同第三条就租金调整方式及幅度的约定不明，但双方约定的是重新议定租金，说明双方对租金的确定仍应采取协商的方式解决，因此，在合同条款产生争议后，双方均应本着诚实信用，遵循公平原则，以合法的方式解决。本案中，双方在合同履行的前三年未产生争议，自第三年后，双方就租金调整方面经多次协商，未能达成协议，王全良、刘永华、刘喜军先后两次以锁门的方式阻止文永红经营，王全良、刘永华、刘喜军的行为构成违约，影响了正常的交易秩序，给文永红造成了一定的经济损失，对文永红的商誉造成了一定的影响，应当承担违约责任。从双方签订的合同分析，双方并未就违约责任进行约定，根据《中华人民共和国合同法》规定的违约条款的规定看，违约责任承担的方式为承担约定的违约金和损失赔偿等方式，故文永红对王全良、刘永华、刘喜军的违约行为有权要求赔偿损失，但文永红应就本案给其造成的损失承担举证责任，文永红所提供的损失方面的证据，不足以认定为文永红的实际损失，且文永红也有义务在王全良、刘永华、

文永红与王全良、刘永华、刘喜军签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的合同，受法律保护，双方均应按合同约定全面履行合同义务。该合同第三条就租金调整方式及幅度的约定不明，但双方约定的是重新议定租金，说明双方对租金的确定仍应采取协商的方式解决，因此，在合同条款产生争议后，双方均应本着诚实信用，遵循公平原则，以合法的方式解决。本案中，双方在合同履行的前三年未产生争议，自第三年后，双方就租金调整方面经多次协商，未能达成协议，王全良、刘永华、刘喜军先后两次以锁门的方式阻止文永红经营，王全良、刘永华、刘喜军的行为构成违约，影响了正常的交易秩序，给文永红造成了一定的经济损失，对文

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘09民终739号上诉人（原审原告）：文永红，男，1974年2月16日出生，汉族，住桃江县。委托诉讼代理人：高永爱，湖南九方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王全良（又名王连良，曾用名王金良），男，1947年7月23日出生，汉族，住桃江县。被上诉人（原审被告）：刘永华，男，1968年7月8日出生，汉族，住桃江县。被上诉人（原审被告）：刘喜军……