房屋租赁合同纠纷 （2019）冀01民终7967号

2016年12月20日，双方签订了《房屋租赁合同》，房屋租赁期限自2017年2月10日起至2019年2月9日止。被上诉人张某飞认为上诉人河北骏佳物业服务有限公司违约，请求于2017年10月31日解除合同，被上诉人应赔偿其损失并支付违约金。上诉人则认为双方租赁合同一直在履行，是被上诉人违约。一审法院经审理认为，根据石家庄市城乡规划局于2017年4月对中瑞物流配送信息调度中心建设项目设计方案提前批公示进行通告，双方签订的《房屋租赁合同》应在2017年4月1日自动终止。通过双方的主张可知租赁合同最短期限是履行到2017年10月31日，因此一审判决认定双方签订的《房屋租赁合同》在2017年4月1日自动终止，属认定基本事实不清或有误。本案应结合双方的举证认定租赁合同是否能继续履行，租赁房屋是否在拆迁范围，双方的责任及损失，合同何时解除或终止。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销河北省石家庄市长安区人民法院（2018）冀0102民初4339号民事判决；二、本案发回河北省石家庄市长安区人民法院重审。上诉人河北骏佳物业服务有限公司预交的二审案件受理费6

2016年12月20日，双方签订了《房屋租赁合同》，房屋租赁期限自2017年2月10日起至2019年2月9日止。被上诉人张某飞认为上诉人河北骏佳物业服务有限公司违约，请求于2017年10月31日解除合同，被上诉人应赔偿其损失并支付违约金。上诉人则认为双方租赁合同一直在履行，是被上诉人违约。一审法院经审理认为，根据石家庄市城乡规划局于2017年4月对中瑞物流配送信息调度中心建设项目设计方案提前批公示进行通告，双方签订的《房屋租赁合同》应在2017年4月1日自动终止。通过双方的主张可知租赁合同最短期限是履行到2017年10月31日，因此一审判决认定双方签订的《房屋租赁合同》在2017年4月1日自动

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）冀01民终7967号上诉人（原审被告）：河北骏佳物业服务有限公司，住所地长安区电厂街**物业办公室。法定代表人：刘红星，公司总经理。委托代理人：刘某力，系该公司员工，男，汉族，住河北省石家庄市桥**。委托代理人：王文莲，河北建兴人和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张某飞，男，汉族，住河北省石家庄市长安区。委托诉讼代理人：郝广阔，北京德和……