房屋租赁合同纠纷 （2021）皖03民终2070号

关于秦文虎与李乃行、胡乃楼之间《房屋租赁合同》的解除时间。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，秦文虎与李乃行、胡乃楼签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应当按照租赁合同的约定履行各自的义务。在合同履行过程中，李乃行、胡乃楼以经营过程中店铺被消防部门查封无法继续经营为由，要求解除租赁合同，并向秦文虎交还案涉房屋的钥匙。但使用通知方式解除合同的权利，只有享有法定或者约定解除权的当事人才能行使，而李乃行、胡乃楼属于违约方，并不享有单方解除租赁合同的权利，故李乃行、胡乃楼向秦文虎交付钥匙并要求解除合同的行为，仅具有终止合同履行的意思表示，并不具备解除合同的法律效力。结合庭审中查明的事实，李乃行、胡乃楼在向秦文虎表示终止合同履行之后，秦文虎收回房屋钥匙且至起诉之时，李乃行、胡乃楼已经失去对案涉房屋的使用权，故秦文虎虽未明确表示同意解除合同，但秦文虎收回钥匙及实际掌控案涉房屋的行为可以视为以默示的方式同意解除租赁合同，故秦文虎与李乃行、胡乃楼之间的合同在2020年1月秦文

关于秦文虎与李乃行、胡乃楼之间《房屋租赁合同》的解除时间。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，秦文虎与李乃行、胡乃楼签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应当按照租赁合同的约定履行各自的义务。在合同履行过程中，李乃行、胡乃楼以经营过程中店铺被消防部门查封无法继续经营为由，要求解除租赁合同，并向秦文虎交还案涉房屋的钥匙。但使用通知方式解除合同的权利，只有享有法定或者约定解除权的当事人才能行使，而李乃行、胡乃楼属于违约方，并不享有单方解除租赁合同的权利，故李乃行、胡乃楼向秦

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)皖03民终2070号上诉人（原审原告）：秦文虎，男，1981年9月9日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。委托诉讼代理人：王栓继，安徽明锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雪兵，安徽明锐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李乃行，男，1974年6月23日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。被上诉人（原审被告）：胡乃楼，男，1969年3月13日出生……