房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终660号

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。陈榕与泰康人寿公司于2009年11月25日签订的租赁合同期满后，陈榕委托刘金铃与泰康人寿公司就讼争房屋重新签订了一份租赁合同，该合同不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行合同义务。陈榕辩称新的租赁合同将原合同第八条约定的“如合同期满，双方应提前一个月告知对方是否继续租赁”变更为“租赁期满，甲方仍需继续承租的应提前一个月书面通知乙方”，新的租赁合同第八条新增了“租赁期满后依附于房屋的装修归陈榕所有”的内容，由于陈榕未直接签署合同，不知晓以上重大变更，始终认为双方签订的合同与原合同内容一致。一审法院认为，首先，原租赁合同期满后，刘金铃系受陈榕的委托与泰康人寿公司重新签订租赁合同，刘金铃代为签订合同的行为对陈榕发生效力，陈榕及泰康人寿公司均应按新的合同约定履行合同义务；其次，陈榕与泰康人寿公司于2009年11月25日签订的租赁合同第十二条亦约定了“租赁期满，泰康人寿公司仍需继续承租的应提前一个月书面通知陈榕”；再次，陈榕与泰康人寿公司于2009年11月25日签订的租赁合同亦未约定合同期满后泰康人寿公司

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。陈榕与泰康人寿公司于2009年11月25日签订的租赁合同期满后，陈榕委托刘金铃与泰康人寿公司就讼争房屋重新签订了一份租赁合同，该合同不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行合同义务。陈榕辩称新的租赁合同将原合同第八条约定的“如合同期满，双方应提前一个月告知对方是否继续租赁”变更为“租赁期满，甲方仍需继续承租的应提前一个月书面通知乙方”，新的租赁合同第八条新增了“租赁期满后依附于房屋的装修归陈榕所有”的内容，由于陈榕未直接签署合同，不知晓以上重大变更，始终认为双方签订的合同与原合同内容一致。一审法院认为，首

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终660号 上诉人（原审被告）：陈榕，女，1966年11月20日出生，汉族，住福建省长乐市。 被上诉人（原审原告）：泰康人寿保险有限责任公司福建分公司，住所地福建省福州市王庄街道长乐中路**（原讲堂路东侧）福晟钱隆国际主楼17层15-17办公、35-36办公及19层03办公、05-06办公及20层01-03办公、05-07办公及26……