房屋租赁合同纠纷 （2019）赣04民终1301号

依法成立的租赁合同，对原、被告双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告郭某玲作为承租人，理应按照约定的期限支付租金。原告张某英与被告郭某玲在《店铺房屋租赁合同》中约定，承租方以现金形式向出租方付租金，租金暂定为三个月支付一次并必须提前交至出租方。这个“暂定”，其字面意思很明确，非原告所言，租金必须三个月支付一次即按季支付，应理解为双方对租金支付期限约定不明确。按照合同法的规定，双方对租金支付期限约定不明确的，租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，意即，被告郭某玲最迟应在2018年11月30日（租赁期限届满时）支付商铺全部租金，但被告郭某玲在此日之前并没有支付全部租金，构成违约，依法应承担继续履行和赔偿损失的违约责任。原、被告双方在合同中约定，拖欠租金累计达15天，需赔偿违约金1万元。根据合同法的规定，当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利

依法成立的租赁合同，对原、被告双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告郭某玲作为承租人，理应按照约定的期限支付租金。原告张某英与被告郭某玲在《店铺房屋租赁合同》中约定，承租方以现金形式向出租方付租金，租金暂定为三个月支付一次并必须提前交至出租方。这个“暂定”，其字面意思很明确，非原告所言，租金必须三个月支付一次即按季支付，应理解为双方对租金支付期限约定不明确。按照合同法的规定，双方对租金支付期限约定不明确的，租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民终1301号上诉人（原审原告）：张某英，女，1967年1月11日出生，汉族，江西省九江市人，自由职业者，住九江市庐山区。委托诉讼代理人：梅宏斌，江西浔原律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：郭某玲，女，1986年12月8日出生，江西省九江市人，自由职业者，住九江市开发区。委托诉讼代理人：凤舟毅，江西际民律师事务所……