房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10283号

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。押金本是顺丰公司存放在苏驰公司处的具有担保性质的款项，保证顺丰公司在履行合同过程中不侵害苏驰公司权益，在扣除应付未付租金、租赁物品毁损赔偿金等费用后退还押金。现苏驰公司主张顺丰公司遗失了其物品，在押金中扣除相应费用，系对诉请金额要求减少，可视为反驳，并非必须提出反诉。双方对押金中扣除租金、空调损失、吊扇损失、电费后剩余押金为85,158元达成一致意见，法院予以确认。现双方争议的是监控设备、铜字招牌和大理石台面。关于监控设备，在2017年12月1日双方确认的表格中并未体现显示器和主机存在缺失，故法院结合顺丰公司自认，确认共缺失13个摄像头和两台主机。苏驰公司要求整套重置，但未举证证明缺失主机必须重置整套设备，故法院难以支持。双方无法对监控设备、铜字、大理石台面损失达成一致协议，苏驰公司也未举证证明大理石台面和铜字招牌的价值，法院酌情考虑折旧后上述物品价值计15,000元，苏驰公司还应退还顺丰公司押金70,158元。双方合同中未约定押金的退还条件和期限，租赁合同于2017年11月30日终止后，双方因物品遗失产

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。押金本是顺丰公司存放在苏驰公司处的具有担保性质的款项，保证顺丰公司在履行合同过程中不侵害苏驰公司权益，在扣除应付未付租金、租赁物品毁损赔偿金等费用后退还押金。现苏驰公司主张顺丰公司遗失了其物品，在押金中扣除相应费用，系对诉请金额要求减少，可视为反驳，并非必须提出反诉。双方对押金中扣除租金、空调损失、吊扇损失、电费后剩余押金为85,158元达成一致意见，法院予以确认。现双方争议的是监控设备、铜字招牌和大理石台面。关于监控设备，在2017年12月1日双方确认的表格中并未体现显示器和主机存在缺失，故法院结合顺丰公司自认

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10283号上诉人(原审被告)：上海苏驰物流有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：王贞超，总经理。委托诉讼代理人：沈汇哲，上海明梓律师事务所律师。委托诉讼代理人：巫甜甜，上海明梓律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：顺丰速运集团(上海)速运有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：徐前，总经理。委托诉讼代理人：宋绍峰，男。委托诉讼代……