房屋租赁合同纠纷 （2021）甘01民终494号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。不动产登记簿具有公示效力，不动产登记簿记载的内容未经法定程序变更前，在不动产登记上记载的权利人即推定为实际权利人。在本案中，涉案房屋已经房产管理机关登记并颁发了权属证书，证书记载的涉案房屋权利人为张连昌，张连昌是涉案房屋的权利人。郁万伟占有并使用的18.9平方米房产面积包含在张连昌所持有的不动产登记证书标明范围之内，且郁万伟在前诉案件调解过程中对张连昌是涉案房屋的合法权利人并未提出异议，故郁万伟在租赁期间届满后拒不返还租赁物且拒绝缴纳租金的行为违反租赁合同的约定，应当返还租赁物并承担支付占用期间占用费的责任。郁万伟在二审中提交的甘肃省永登县住房和城乡建设局出具的《永登县住房和城乡建设局关于郁万伟信访事项答复意见书》中明确：经调查，你反映蔬菜公司临时建筑物具有房屋产权证问题不属实。该意见书中文末虽说明“临时建筑物”未确权，但该意见书明确涉案房屋总面积为583.05平方米，未否定张连昌持有的包括涉案房屋面积在内的不动产登记证书所记载的内容，且未对“临时建筑物”的坐落及面积进行明确，故该意见书不能证明

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。不动产登记簿具有公示效力，不动产登记簿记载的内容未经法定程序变更前，在不动产登记上记载的权利人即推定为实际权利人。在本案中，涉案房屋已经房产管理机关登记并颁发了权属证书，证书记载的涉案房屋权利人为张连昌，张连昌是涉案房屋的权利人。郁万伟占有并使用的18.9平方米房产面积包含在张连昌所持有的不动产登记证书标明范围之内，且郁万伟在前诉案件调解过程中对张连昌是涉案房屋的合法权利人并未提出异议，故郁万伟在租赁期间届满后拒不返还租赁物且拒绝缴纳租金的行为违反租赁合同的约定，应当返还租赁物并承担支付占用期间占用费的

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终494号上诉人（再审被申请人、原审被告）：郁万伟，男，1969年11月24日出生，汉族，住甘肃省永登县。被上诉人（再审申请人、原审原告）：张连昌，男，1962年11月28日出生，汉族，住甘肃省永登县。上诉人郁万伟因与被上诉人张连昌房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省永登县人民法院（2020）甘0121民再1号民事判决，向本院提起上诉。本院……