房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第5196号

洪凤琴出租给宁顺昌公司的厂房无建设规划许可，双方订立的房屋租赁合同无效，但双方关于租赁期限、租金的约定是当事人真实意思表示，应予确认。现合同因拆迁终止履行，双方均不构成违约，因此造成的承租人损失，依据双方合同约定及拆迁补偿事实予以处理。宁顺昌公司与洪凤琴订立的三份租赁合同，其中2009年的合同租赁期在拆迁之前已经届满，故所涉厂房的拆迁补偿问题与宁顺昌公司无关。2010年、2011年签订的租赁合同，租赁面积分别为640平方米、1400平方米，根据拆迁补偿政策计算相应的停产停业补偿费为27200元（640／19147.32×813802元）、59500元（1400／19147.32×813802元）。合同履行中，租赁物遇拆迁，租赁双方均产生停业损失，故640平方米租赁物的停业补偿，由租赁双方各得一半，1400平方米租赁物的停业补偿，根据租期仅剩4天的实际情况，酌情确定停业损失10000元，合计23600元。附着物补偿费系由拆迁人根据附着物评估价值确定，宁顺昌公司主张有关损失，应当举证证明附着物补偿项目中由其进行装修、添附的事实。宁顺昌公司的搬迁损失，亦应根据实际搬迁事实加以确定。现因宁顺昌

洪凤琴出租给宁顺昌公司的厂房无建设规划许可，双方订立的房屋租赁合同无效，但双方关于租赁期限、租金的约定是当事人真实意思表示，应予确认。现合同因拆迁终止履行，双方均不构成违约，因此造成的承租人损失，依据双方合同约定及拆迁补偿事实予以处理。宁顺昌公司与洪凤琴订立的三份租赁合同，其中2009年的合同租赁期在拆迁之前已经届满，故所涉厂房的拆迁补偿问题与宁顺昌公司无关。2010年、2011年签订的租赁合同，租赁面积分别为640平方米、1400平方米，根据拆迁补偿政策计算相应的停产停业补偿费为27200元（640／19147.32×813802元）、59500元（1400／19147.32×813802元

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5196号上诉人（原审原告）南京宁顺昌商贸实业有限公司，组织机构代码72173445－0，住所地南京市玄武区玄武大道88号阳光聚宝山庄红豆街区2幢-5。法定代表人徐国官，该公司总经理。委托代理人高柳松，江苏东南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）洪凤琴，女，1962年4月12日生，汉族，无业。委托代理人樊华，江苏刘洪律师事务所律师。被……