房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2552号

广州港客运公司与广州市金丰信物业管理有限公司签订的《广州市房屋租赁合同》及补充协议是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效约定。据广州海港物业管理有限公司、广州市金丰信物业管理有限公司及广州港客运公司签订的《合同主体变更协议》约定，广州港客运公司在《广州市房屋租赁合同》中的权利和义务转移给广州海港物业管理有限公司，故涉案房屋租赁关系的当事人为广州海港物业管理有限公司、广州市金丰信物业管理有限公司双方。补充协议约定，租赁期满广州市金丰信物业管理有限公司须及时搬离涉案房屋，逾期不搬离的，广州海港物业管理有限公司有权要求广州市金丰信物业管理有限公司补交占用期租金，此外每日还可按租赁最后一个月的月租金标准的2%收取违约金。《广州市房屋租赁合同》已于2019年12月31日届满，虽然广州市金丰信物业管理有限公司已竞价取得涉案房屋新一期承租权利，但其并未与广州海港物业管理有限公司签订新的租赁合同，确立新的租赁关系，因此广州海港物业管理有限公司依《广州市房屋租赁合同》约定主张广州市金丰信物业管理有限公司交还涉案房屋并支付自2020年2月1日至房屋交还之日止的房屋占有使用费，依据充

广州港客运公司与广州市金丰信物业管理有限公司签订的《广州市房屋租赁合同》及补充协议是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效约定。据广州海港物业管理有限公司、广州市金丰信物业管理有限公司及广州港客运公司签订的《合同主体变更协议》约定，广州港客运公司在《广州市房屋租赁合同》中的权利和义务转移给广州海港物业管理有限公司，故涉案房屋租赁关系的当事人为广州海港物业管理有限公司、广州市金丰信物业管理有限公司双方。补充协议约定，租赁期满广州市金丰信物业管理有限公司须及时搬离涉案房屋，逾期不搬离的，广州海港物业管理有限公司有权要求广州市金丰信物业管理有限公司补交占用期租金，此外每日还可按

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2552号上诉人（原审被告）：广州市金丰信物业管理有限公司，住所地：广州市荔湾区环市西路183号一楼自编1号铺。法定代表人：叶志成。委托诉讼代理人：许盛林，广东知泓（韶关）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州海港物业管理有限公司，住所地：广州市黄埔区港前路531号大院消防大楼5-6楼。法定代表人：庄潮生。委托诉讼代理人：胡瑶瑶，……