房屋租赁合同纠纷 （2018）赣09民终71号
裁判要旨
况亚敏与黄丽华间的店面租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，双方均应依合同履行。黄丽华与况亚敏签订的店面租赁合同中约定每年租赁费为136000元，其中第一年支付方式为支付现金105000元，余款31000元用鸡排消费充值卡方式充抵。可黄丽华没有提供证据证明已交付充值卡给况亚敏，举证责任在于黄丽华，黄丽华举证不能，应依法承担相应的不利后果。黄丽华委托代理人以况亚敏没有在黄丽华处消费鸡排的理由抗辩，不能成立。理由是：尽管合同约定况亚敏到黄丽华处消费鸡排的目的会给黄丽华带来相应的利润，但其前提条件是应在经营期间及时提供消费卡给况亚敏，并且黄丽华经营期间短暂，店面就转租给他人，双方约定的充值卡在况亚敏与黄丽华间属对双方有效有价凭证，并且该价值在第一年的租金范畴内，属租金的一种支付方式。既然充值卡的约定不能实现，黄丽华理应用现金支付给况亚敏。因此对况亚敏要求黄丽华支付给况亚敏31000元的诉请，予以支持。但对况亚敏要求黄丽华继续履行第二、第三年合同的诉请，不予支持。理由是：况亚敏与前手发租人及店面所有人之间的纠纷不断，至今尚未确认况亚敏前手发租人及店面所有人的合同是否终止，
摘要
黄丽华、况亚敏房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣09民终71号上诉人（原审被告）：黄丽华，女，1980年8月9日出生，汉族，福建省南平市延平区人，身份证住址：江西省上高县，现暂住江西省上高县。委托诉讼代理人：陈新会，江西阳宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：况亚敏，男，1983年5月16日出生，汉族，江西省上高县人，住江西省上高县。上诉人黄丽华为与被上诉人况亚敏房屋租赁合同纠纷一案,不……