房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终9250号

本案的争议焦点为黄志新支付的租金标准。陈瑜主张，黄志新是按2016年10月份陈瑜和黄志新签订的房屋租赁合同约定的租金标准向张静指定的账户支付租金的，因此并未产生“原合同租金金额与甲方和产权人所签订的房屋租赁协议金额差异部分”，故而也不需要在黄志新应当支付给陈瑜的转让费中扣除差额部分。黄志新主张其是按照张静与陈瑜签订的租赁合同约定的租金标准向张静指定的账户支付租金的，因张静与陈瑜签订的租赁合同约定的租金高于黄志新与陈瑜签订的租赁合同约定的租金，故根据黄志新与陈瑜签订的房屋租赁补充协议第二条第3项的约定，应当在黄志新支付给陈瑜的转让费中扣除差额部分。首先，陈瑜与黄志新于2016年11月24日签订的房屋租赁补充协议只是对双方2016年10月份签订的房屋租赁合同约定租金的支付方式进行更改，并未更改租金标准，因此通过该补充协议不能得出黄志新向“产权人张静”支付的租金高于陈瑜与黄志新约定的租金标准。其次，黄志新在向陈瑜支付第一年度和第二年度的转让费时并未扣除其所称的租金差额部分。黄志新辩称未予扣除的原因是第一年度的租金差额较小，所以在支付第二年度转让费时未予扣减便转至第三年度再予扣减。根据双方在房

本案的争议焦点为黄志新支付的租金标准。陈瑜主张，黄志新是按2016年10月份陈瑜和黄志新签订的房屋租赁合同约定的租金标准向张静指定的账户支付租金的，因此并未产生“原合同租金金额与甲方和产权人所签订的房屋租赁协议金额差异部分”，故而也不需要在黄志新应当支付给陈瑜的转让费中扣除差额部分。黄志新主张其是按照张静与陈瑜签订的租赁合同约定的租金标准向张静指定的账户支付租金的，因张静与陈瑜签订的租赁合同约定的租金高于黄志新与陈瑜签订的租赁合同约定的租金，故根据黄志新与陈瑜签订的房屋租赁补充协议第二条第3项的约定，应当在黄志新支付给陈瑜的转让费中扣除差额部分。首先，陈瑜与黄志新于2016年11月24日签订的

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终9250号上诉人（原审被告）：黄志新，男，1979年7月2日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。委托诉讼代理人：陈效，安徽伟易律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈瑜，男，1972年8月8日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：王华勇，安徽国恒律师事务所律师。上诉人黄志新因与被上诉人陈瑜房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥……