房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终8542号

”部分，本院不再重复表述。一审法院经审理判决：一、朱根发应于判决生效之日起7日内，迁出上海市虹口区飞虹路XXX号底层沿街非居住房三开间房屋;二、朱根发应向上海盛盈实业有限公司支付上海市虹口区飞虹路XXX号底层房屋的房屋使用费(以每月12,500元为标准，自2016年3月1日起支付至被告实际迁出上述房屋之日止)；三、朱根发应向上海盛盈实业有限公司支付违约金5万元，此款应于判决生效之日起7日内支付。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，系争《使用协议书》及《宽限使用期协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效。《使用协议书》到期后，朱根发未能及时搬离。双方通过签订《宽限使用期协议书》再次约定了系争房屋的使用期限，朱根发理应在该期限届满时迁出系争房屋，但其逾期迁出，应当约定支付系争房屋使用费并承担违约责任。朱根发上诉称租赁系争房屋多年来是合法经营，之前租金也是正常支付的，没有拖延或者不付，个别员工私下非法经营，已被辞退，以及朱根发一时找不到合适的经营场所，设备无法搬迁，一审法院没有积极调解，轻易下判，给朱根发带来很大的损失，违约金条款是在不得已的情况下签订，盈

”部分，本院不再重复表述。一审法院经审理判决：一、朱根发应于判决生效之日起7日内，迁出上海市虹口区飞虹路XXX号底层沿街非居住房三开间房屋;二、朱根发应向上海盛盈实业有限公司支付上海市虹口区飞虹路XXX号底层房屋的房屋使用费(以每月12,500元为标准，自2016年3月1日起支付至被告实际迁出上述房屋之日止)；三、朱根发应向上海盛盈实业有限公司支付违约金5万元，此款应于判决生效之日起7日内支付。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，系争《使用协议书》及《宽限使用期协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效。《使用协议书》到期后，朱根发未能及时搬离。双方通过签订《

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终8542号上诉人(原审被告)：朱根发，男，1961年11月8日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：陆伟忠，上海周祖琪律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海盛盈实业有限公司，住所地上海市。法定代表人：朱国铭，总经理。委托诉讼代理人：吴家毅，上海市远东律师事务所律师。上诉人朱根发因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院(201……